栢丽购物大道申改划食肆用途　拟设自助餐厅、咖啡室等

尖沙咀栢丽购物大道一直因为公契限制而不准经营饮食行业，然而，其业主立案法团新近向城规会就大道申请改划，拟用作“食肆”（自助餐厅、咖啡室及茶室） 及“商店及服务行业”，相关比例拟不超过50%。

申请人：游客减少致店舖关闭

上述申请涉及尖沙咀弥敦道111至139号、143至161号及165至181号，即整条栢丽购物大道地下及一楼，涉及68间舖位。物业现时属休憩用地用途。地盘面积约58,234平方呎，现有总楼面约82,217平方呎。

申请人栢丽购物大道业主立案法团指，购物大道为构成香港历史和特色重要的一部分，因应近年来香港社会经济环境的范式转移，特别是尖沙咀区的经济环境转变及旅游购物者的减少，导致店舖关闭及城市活力下降，申请人建议从城市规划方面取得一些弹性，以便日后将一些现有的零售商店转变为更多样化、更具特色的其他商业用途，为购物大道“重新注入城市生活”。

食肆用途拟不超过50%

拟议的“食肆”及“商店及服务行业”为大纲核准图的第二栏用途，需获得城市规划委员会的规划许可。申请人计划打算提供任何类型的商店及服务行业，以及主要提供小食茶点的食肆，包括自助餐厅、咖啡室及茶室。

而为减低对九龙公园环境及于弥敦道成龄树影响的风险，申请人计划建议为“食肆”用途设置“不超过50%总楼面面积”的限制。

公契列明不可作饮食行业　难聚人流

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，其基金亦曾对栢丽购物大道的舖位感兴趣，不过由于公契列明栢丽大道的所有舖位一律不准经营饮食行业，最终没有买入相关舖位。他指，现时零售市况淡静，舖位改划作食肆用途是合适时机，料可吸引一定人流汇聚，若整条栢丽购物大道有约40%楼面用作食肆，相信可直接带动街内生意。

栢丽购物大道于1986年落成，目前舖位商户主要为售卖服装、电器及珠宝等。近年随著零售市道下滑、区内大型购物商场竞争、疫情及“自由行”近绝迹下，栢丽购物大道内的吉舖处处，租、售价亦大跌。

如栢丽购物大道地下9、10号舖及1楼，交吉超过四年后，去年年中获谢瑞麟珠宝以每月25万元承租，租金较2016年高峰期的157万元劲挫84%，重返1986年首位商户承租的租金水平。