中建许世勋家族上水地申建969伙　保留历史建筑爱园别墅

中建企业许世勋家族就一幅位于上水客家围以南的“综合发展区”用地，向城规会申请兴建969个住宅单位，以及100个安老院舍床位。地盘内的一级历史建筑物爱园别墅，将会获得保留。

上述地皮占地约34.04万平方呎，拟以地积比率约4.39倍发展7幢楼高25至32层高的住宅及综合用途大厦，以及一幢会所，落成后住宅楼面约138.21万平方呎，非住宅楼面则约2.91万平方呎。整个项目提供1,127个车位。

申请人：因应北都发展　应审视发展潜力

申请人指出，申请地点于“分区计划大纲草图”上被划为“综合发展区”地带，其发展或重建计划的最高地积比率不得超过0.8倍，最大上盖面积不得超过27%。但申请地点及其周边环境的规划环境经已显著改变，因应施政报告提出的北部都会区发展策略，要求善用珍贵的土地资源，认为实有必要审视其发展潜力及制订合适的发展规模。

申请人又指出，上述申请地盘内的一级历史建筑物爱园别墅将会保留，并提供一个有100个宿位的安老院舍，以回应当区对社福设施的需求，而该设施的楼面空间将免计算于最高地积比率。

翻查资料，该家族早年已就上述用地向城规会申请以地积比率3.6倍发展，兴建816伙，不过2017年10月被该会否决。随后在2018年1月份把上述发展项目的密度降低约两成，单位数目减至676伙，再向城规会递交申请。

不过许世勋在2018年12月去世，而城规会于2019年6月表示该宗发展申请不继续处理。随后其儿子许晋亨则于同年12月再度申请。该项目位置邻近上水高尔夫景园，地盘面积约34万平方呎，计划以地积比率约3倍发展，可建楼面面积高达96.4万平方呎，涉及7幢17层至23层高的商住大厦。