新世界波斯富街旧楼申强拍 估值45亿 地舖估值较买入价跌一半
撰文： 蔡伟南
出版：更新：
据土地审裁处资料，新世界（0017）就铜锣湾波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦等多个地段旧楼，申请进行强拍，项目市场估值约45.05亿元。不过暂未获收购的部分地舖，其估值较十一年前回落超过五成。
新世界财团已持有上述物业逾80%业权，项目地盘约19,831平方呎，预计可以地积比率15倍重建商厦，最高可建楼面料达297,465平方呎，每呎楼面地价估值即约15,145元。
是次强拍申请人包括KERRYFORD HOLDINGS LIMITED及TIME PILOT LIMITED，公司董事为新世界高层人员。
英皇当年3.8亿买入地舖 现估值仅1.8亿
上述旧楼群现时仍尚有不少部分未被收购，包括多个地舖，如由英皇国际（0163）在2011年以3.8亿元买入的波斯富街76号地舖。据强拍文件资料，该舖位最新估值仅为1.8426亿元，估值较十一年前买入价贬值超过一半。
翻查资料，新世界去年11月以12.8亿元向老牌茶叶零售商英记茶庄（8241）及一名资深投资者，买入一篮子波斯富街地舖及住宅，占该地段逾20%业权，令新世界的业权份数大幅提升至强拍门槛。