验楼｜利．晴湾23 家电项目分数“清零”　淋浴间拉门考起孕妇

由有利集团（0406）与市建局合作的大角咀利．晴湾23，近月陆续收楼。记者偕资深验楼师詹济南徒弟陈智康（康sir）验收一个中层A室，属开放式设计，面积约276平方呎。经康Sir仔细验收后，发现单位小瑕疵居多。15项验楼分项中，窗户不合格，家电类别分数“清零”，单位总评分76分，属C级合格水平。

单幢盘利．晴湾23位于大角咀杉树街及橡树街交界，属奥运、旺角及太子站之间，项目距离三个港铁站，分别涉约6至8分钟步程。项目周边多为民生舖，对面的半新盘奥柏．御峰设有两层商舖，食肆及生活配套算齐全。

单位主要扣分集中家电类别，分数被康Sir“清零”。验收厨房过程中，发现置在厨柜内的雪柜未能开启、洗手锌盆水喉开水有杂音；另浴室方面，康Sir发现窗外的冷气机保温电线外露，他表示，电线外露会阻碍保温喉保温，制冷时会更耗电，建议业主修补。

窗户成扣分位　玻璃现扭影

窗户为单位第二大扣分位，只获3分，属不合格分数。验收过程中，浴室及厅区的窗户均发现漏风情况，康Sir表示，要重点小心厅区玻璃窗的漏风，因该位置属摆放睡床，“打风落雨容易撇水入屋”，易沾湿寝具。

同时，康Sir发现厅区的窗户，玻璃有两处扭影，他指扭影是由于玻璃打磨不均，影响视觉效果，问题不大，不过若然业主介意视野受影响，可尝试联系发展商再作打磨。

浴屏门采用拉门　孕妇难进出

此外，单位大部份位置，如栏杆、门身、窗台石、窗玻璃、窗胶，以及浴室镜柜柜板等，皆发现崩花、污迹及刮边情况。康Sir指，这些均属小瑕疵，没有大影响，建议业主可适度作修补、修理和清洁。

至於单位的墙壁及地面，均未有发现空心砖或松批荡，整体没有致命缺点，只是小瑕疵颇多，如地砖颜色不均，深浅不一等，需仔细执收。不过，康Sir亦特别点出单位的清洁不足，地面较脏，整洁度略为扣分。

至于设计上，单位浴室面积相对狭小，但浴屏门却用上拉门，变相进出时需要打侧身才能把门开合。康Sir即场示范并指若然身体偏胖或孕妇，根本难以进出。（下图）

玻璃过厚　不宜用玻璃清洁机械人

由于利．晴湾23是采用玻璃幕墙设计，康Sir教路，如何在安全范围内进行玻璃清洁，包括采用玻璃刮刀，他提醒，每次要先清理玻璃面及边槽位的砂石，又强调需先喷水再刮，提醒每刮一次便要清一次，以免残留在玻璃刮上的砂石及灰尘再度刮花玻璃。

康Sir 不建议市民采用近年流行的玻璃清洁机械人作清洁。他指，玻璃清洁机械人主要靠磁力吸附在两面玻璃上，但时下的玻璃为隔音隔热，厚度增加，如单位是采用IGU（双层中空玻璃），玻璃过厚或会减弱机械人的吸力，令机械人有跌落风险。

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