恒地古洞北地皮图则曝光　申建994伙　开放式户最细201呎

北部都会区效应，大型发展商积极发展区内土地储备。恒地（0012）最新就古洞北新发展区住宅地皮，申请略为放宽地积比率及建筑物高度限制，拟建994伙住宅，较早前发展方案增加2.8万平方呎或72伙。项目初步图则亦曝光，开放式户最细面积仅约201平方呎。

申伙数增加72伙

据城规会资料，上述个案位于古洞北新发展区粉岭上水市地段第263号地皮，邻近北环线古洞站、及多个新住宅发展项目，地皮面积约56,512平方呎，现拟略为放宽地积比率，由6倍升至6.5倍，以发展两幢楼高不多于34层的分层住宅，涉及住宅楼面310,816平方呎，单位总数由922伙增至994伙，即平均每个单位面积约300多平方呎；非住宅部分则有约56,512平方呎。

恒地在2017年底以12.35亿元，为上述项目完成补地价程序，每平方呎地价3,643元。

近半数为开放式户型

另据发展商提交的图则资料，项目将提供两幢住宅，包含开放式至两房户型，其中1座一层21伙，面积由207至381平方呎，当中9伙属开放式户；至于2座一层14伙，面积201至382平方呎，开放式户占5伙。粗略估计，项目八成单位面积少于300平方呎。

项目申请人为TEAM GLORY DEVELOPMENT LIMITED，其公司董事包括冯李焕琼、郭炳濠、李家诚及李镜禹，均为恒地高层。申请人指，因应政府北部都会区未来发展的方向，增加房屋供应会是预期之事，位于古洞北及粉岭北新发展区内的公共房屋用地的地积比率普遍放宽20%。

申请人指，由于上述申请地盘已经在施工阶段，希望略微放宽住宅部分地积比率由5倍增至5.5倍，增幅约10%，而非住宅地积比率维持1倍。上述调整将增加住宅建筑楼面面积28,256平方呎，或额外提供72个住宅单位。

上述申请地盘邻近其他住宅发展项目，如新地（0016）去年4月以逾86亿元夺得的古洞首幅、第25区住宅地，以及会德丰去年7月以41.85亿元夺得的古洞第24区住宅地。两幅地皮每呎楼面地价约8,499元及约7,183元。恒地项目正正位于此两幅地的中间。