新地、置地石湖围大型住宅项目　向城规会申建共1.45万伙

政府致力推动北部都会区，大型发展商积极部署发展相关地区的土地储备。新鸿基地产（0016）与置地公司合作的元朗牛潭尾石湖围住宅项目，最新再向城规会递交发展申请，涉及两幅地皮，合共提供14,565伙。项目规模媲美天水围蓝筹屋苑嘉湖山庄。

新地回复《香港01》表示，为配合北部都会区发展策略和北环线最新进程，以及“新田/落马洲发展枢纽”的初步土地用途，计划以7倍地积比率分期兴建共28幢住宅大厦，提供约14,600伙。又指该处邻近将于2025年动工的北环线新田站，而根据政府最新的规划发展框架，项目附近住宅用地的地积比率最高为7倍。

新地：邻近新田站　属已完成补地价“熟地”

发展商续指出，根据北部都会区发展策略，新田将发展为“新田科技城”，成为主要的就业枢纽。为达到“职住平衡”，新界北急需增加住屋供应以应付新田科技城以至北部都会区的住屋需求。相关地块面积达122万平方呎，是已完成补地价的“熟地”，早于2014年已获规划许可兴建低密度洋房，新地和置地目前正进行地盘平整及道路扩阔等前期工程。

据城规会资料，上述项目涉及两宗申请，两幅地皮同样位于元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号，邻近石湖围新村。其中地皮面积较大的地皮，为整个项目的第二期，占地约97.8万平方呎，现为综合发展区，拟以地积比率7倍，发展24幢不多于47层高及主水平基准上180米的分层大厦，提供12,575伙。

其中住宅部分涉及549.45万平方呎，而非住宅部分则占约42.26万平方呎。该项目提供车位数目多达2,636个，当中私家车位占1,710个，而单车泊位则有多达839个，其余则为电单车位，占87个。

两期总楼面近700万呎　住宅占640万呎

至于另一幅地皮为项目第一期，占地约23.83万平方呎，同样位于综合发展区用途，拟以地积比率7.5倍发展，计划兴建4幢楼高不多于45层，及主水平基准上180米的分层大厦，提供1,990伙。当中住宅部分占约90.74万平方呎，而非住宅部分则占约13.96万平方呎。该项目提供406个车位，其中私家车位及单车泊位分别有259个及133个。

合计上述两幅地皮，地皮占地高达121.6万平方呎，住宅总楼面高达640万平方呎，而非住宅总楼面则有约562,268平方呎。两期涉及的单车泊位多达972个。

申请人：审视近期国家政策、北都发展

申请人指出，上述改划申请审视了近期国家政策、《北部都会区发展策略》及位于北部的新田/落马洲地皮转变中发展方向带来的机遇。又指相关申请可释放最大发展潜力，以提供房屋供应，而项目第二期发展方案，可充分利用毗连的第一期，共同配合和支援“新田/落马洲发展枢纽”的长远发展。

石湖围项目曾多次修改发展方案

翻查资料，过去数年发展商曾就上述石湖围大型住宅项目，多次向城规会作出申请，在2019年7月提出发展方案，拟建约1.13万伙，及后又在2020年8月补充两个方案，其中一个方案降至9,049伙，另一个方案则减至3,980伙。不过上述最新申请方案，涉及伙数又再大幅提高。