屯门龙鼓滩逾万呎骨灰龛用地　开价1亿供拍卖　可建523个龛位出售

有大型骨灰龛地皮罕有透过私人拍卖场放售，一幅位于屯门龙鼓滩的逾万呎骨灰龛用地，将于下周二（26日）进行拍卖，开价1亿元。地皮现时仍为空置地，预计未来可兴建523个龛位，以开拍价计，每个龛位价值约19万元。而地皮每呎楼面地价约1.37万元计，较同区住宅用地的价值更高。

每呎地价约1.37万　贵过住宅地

上述由环亚拍卖推出的地皮，位于屯门龙鼓滩丈量约份第137约地段723号，占地约11,282平方呎。用地连线龙鼓滩路，北面为下白泥、龙鼓滩发电厂，而南面为屯门第38区填料库，前住屯门市中心约15分钟车程。据相片，地皮已经平整，现况交吉，用地附近有坟墓。

料可建523个龛位出售　业主保留一个

拍卖行表示，地皮原业主为一名土地投资者，因认为地皮有潜力作为骨灰龛场而买入地皮。地皮的前期规划工作已经完成，获批建524个骨灰龛位，不过其中一个已被业主保留，扣起后余下523个龛位未来可作出售。

此外，地皮可建楼面约7,287平方呎，以开价1亿元计，每呎楼面地价约1.37万元，较屯门一般住宅用地的楼面地价更高。如佳兆业在2020年1月以35亿元投得的屯门青山公路住宅地，每呎楼面地价约6,005元。不过该地皮市传已转让予玩具大王蔡志明。

新买家需与地政总署磋商补地价

值得留意，项目仍未补地价，预计新买家需要跟地政总署再磋商，之后亦要自行斥资兴建骨灰龛场。拍卖行又指，上述骨灰龛用地可透过俗称卖壳的公司股权转让形式进行交易。