80岁婆婆为免行上行落　平卖旺角唐楼　获三组客抢购｜多图

市区旧楼单位呎价低水，吸引投资者入市。旺角通菜街一幢楼龄超过五十六年的唐楼，新近录得成交，一个高层三房户以345万元易手，呎价约6,522元。

开价268万　获三组客出价竞投

上述唐楼单位为旺角通菜街35号高层A室，实用面积529平方呎，采三房间隔，今日（29日）透过环亚拍卖推出，开价268万元，终获三组买家出价竞投，以345万元拍出，抢高28%。

环亚拍卖行董事总经理区蕴聪表示，单位原业主为一名80多岁的婆婆，多年来一直自住，由于年纪渐大，为免长期行上行落，决定沽货套现。据了解，她于1995年以60万元买入该单位，是次易手帐面赚约4.75倍或285万元。

料新买家一边收租一边博收购

此外，区蕴聪又指，上述旧唐楼所在位置，周边有不少发展商正进行收购活动，预计新买家为投资者，买入单位博收购。若单位分间为三间套房出租，料每间房每月租金约4,000元，合共每月收租约1.2万元；若不作分间，整个单位可收租约8,500元。以此推算，租金回报可达2.96厘至4.17厘，较一般住宅单位为高。

↓↓成交单位放盘相片↓↓