失业率飙至4.5%　15.7万人冇工开　莱坊：中小型住宅租金续受压

第五波疫情持续，政府统计处今日（17日）公布最新一期失业率，去年12月至2022年2月经季节性调整的失业率为4.5%，急升0.6个百分点，失业人数由上次13.5万人增至最新15.7万人。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，失业率未来一两个月仍会继续攀升，但失业人口并不是私楼的主要购买力来源，相信对楼价影响有限。短期内，疫情仍会继续影响香港楼市，特别是在成交量方面。

王兆麒又指，失业率上升对住宅租金有较大压力，特别是中小型单位租金，而豪宅租金表现相对稳定。整体租金回报率略徘徊在2%。

至于美国宣布加息0.25厘，他相信香港银行不一定会上调最优惠利率（P），而同业拆息（H）预料在短期内继续上升，增加H按成本，对少部分上车人士或会造成影响，但不足以影响整体市场的购买力。

他预，计今年实际按息仍在两厘以下，对楼价影响不大，并指实际按息升至超过三厘才会对整体市场购买力及楼价造成影响。