美国加息｜陈永杰：加息令投资者却步　料首季楼价跌3%

美国联储局公布加息0.25厘，为三年多来首次。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国一如市场预期踏入加息周期，惟利率仅0.25厘，显示于俄乌战争下，美国加息仍存在不明朗因素，采审慎态度。

香港银行资金相当充裕，陈永杰认为，香港银行未必跟随加息，但却会拉远港元与美元息差，令港元受压，他相信，加息会为物业市场带来短暂心理影响，令投资者却步。

惟港元贬值及通胀的影响将盖过加息因素，加上近日港股大幅波动，他相信物业仍是港人赖以保值的工具，单看本次美国加息因素，料对本港物业市场影响轻微，但长远还看是否一如联储局所述，于5月缩表，年内加息七次，如香港银行亦紧随美国加息步伐，本港物业市场才难免会受影响。

疫情股市多项利淡　CCL首季已跌2.5%

回顾对上一次美国加息于2018年，年内中原城市领先指数CCL不跌反升，年内楼价升幅3.8%。炙而，近日市场充斥利淡因素较多，第五波疫情未受控，俄乌战争局势未明，港股波动，均对香港物业市场造成影响。其中以疫情影响最为深远，一手项目推售几近停顿。

据一手销监局资料显示，本月迄今一手成交暂只录51宗，陈永杰料全月一手成交或不足100宗，创2013年6月后新低。于睇楼活动减少下，有意沽货业主只好减价求售，令二手呈价、量齐跌趋势，中原城市领先指数CCL首季已录2.5%的跌幅，今次再加上美国加息影响，陈永杰料首季二手楼价将录得3%的跌幅。

王美凤：料上半年按息仍低于2厘

至于中原按揭董事总经理王美凤亦指出，是次美息上调0.25%，港P未有条件上调，而HIBOR拆息年内将会逐步早于P上调，但由于本港银行体系结余现时仍属高度充裕水平，料港元拆息以致按息暂未会跟足美息加幅，预期本港按息将逐步或由“超低水平”升至“低水平”，上半年按息仍低于2厘水平，对楼市影响不大。