美国加息｜业界料港首季HIBOR维持0.4厘以下　短期供楼实际影响微

美联储议息会议结束，宣布加息0.25厘，为自2018年12月后逾三年来首次加息，更预期今年全年加息共七次。至于香港金管局亦将指标利率同样上调0.25厘，令贴现窗利率升至0.75厘。金管局总裁余伟文表示，港元拆息未必会立即跟随美元拆息上调，滞后的幅度取决于本地市场港元资金供求的情况。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，是次美国加息决定及幅度符合符市场预期，现时美国通胀持续高企，2月消费物价指数（CPI）同比升7.9%，创下四十年新高。加上疫情及外围局势紧张，对全球经济造成重大困难以及不确定性，透过加息去抑压高通胀是势在必行。

另一方面，他又指，参考上一次“收水”程序，由2014年1月至10月历时九个月后停止量化宽松，相信是次量化宽松规模将比以往更大更急。加上通胀以及其他经济数据支持，如数月后通胀情况依然严峻，加息幅度或会再扩大，但亦要评估俄乌局势对美国以至全球经济的冲击。

曹德明：港银行未必立即跟随加息

至于香港方面，暂未有银行宣布调升最优惠利率（P）。曹德明认为，香港银根仍然充裕，未有太大压力立即跟随美国加息。纵使金管局共三次增发1,200亿元外汇基金票据，现时银行体系结余已由高峰多达4,575亿元的历史新高，逐步回落至现时约3,375亿元。

然而，其主要目的是为应对美联储的缩减买债行动，吸纳部分市场的流动性以稳定港汇，现时银行结余仍属高水平，增发票据的规模仍不足以收紧港元流动性。曹德明重申，虽然本港息率走势与美息走势息息相关，但即使美国开始加息，本港未需立即跟随。

参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息一次为0.125厘。相信未来倘大量资金流走，即本港银行体系结余回落至1,000亿元以下水平，银行才有机会考虑跟随美国加息，预期是次美国加息对本港楼市实际影响不大。

经络：次季HIBOR或升至0.8厘以下

昨日（16日）一个月银行同业拆息（HIBOR）升至0.27厘，已连续六个交易日维持2.5厘以上水平。曹德明指，纵使本港未有即时跟随美国加息的需要，但由于资金持续向外流出，拆息将难免逐渐上升，料首季一个月HIBOR仍维持于0.4厘以下，次季HIBOR或有机会升至0.8厘以下。

但Ｈ按实际按息相比起封顶息率或P按计划，实际利率仍算是最低，供楼开支未有大增。长远看美国年内或将多次加息，曹德明认为，息口趋势必然向上，有意置业人士要留意明年香港或将跟随加息，加上经济及外围局势的不确定下，考虑置业前应先计算清楚自身的供款负担能力。