荃湾大型屋苑涌现“低位捞货”　高层两房罕有跌穿四球

本港二手楼价走势回落，向来为上车天堂的荃湾中心，本周涌现至少5宗“低位捞货”个案，最新一宗两房户成交价更低至396万元，为该屋苑去年7月份以来首次跌穿四球。

美联物业联席区域经理钟家豪表示，荃湾中心最新录得的低价成交个案为南昌楼高层E室，实用面积307平方呎，为两房间隔，昨日（24日）以396万元沽出，成交呎价约12,899平方呎。原业主于2014年8月以298万元买入上址，持货约8年，帐面升值98万元或33%。

此外，同屋苑安庆楼中低层两房户，实用面积324平方呎，在本周较早时间以410万元沽出，成交呎价约12,654元，较2017年买入价385万元，帐面升25万元或6.5%。

交投上升　均价却回落4%

他又指出，本周荃湾中心已录得至少5宗成交，全部为实用面积307至329平方呎的两房户，成交价介乎396万至431万元，当中不少为“即睇即买”个案，买家包括上车客及收租客。而按本月计算，荃湾中心暂录11宗成交，较一月份的6宗明显上升，而本月屋苑平均实用面积呎价12,388元，环比回落约4%。

另据过去成交资料，荃湾中心上一宗低于400万元的成交个案已追溯至去年7月份，当时汉阳楼中低层H室，实用面积324平方呎，以398万元易手，呎价12,284元。