差饷累进制｜汪敦敬指如“劫富济贫”　测量师：受影响物业有限

新一份《财政预算案》公布引入累进差饷制度，以体现“能者多付”的原则，预计约4.2万个住宅物业受影响，个别豪宅单位的差饷最多升至租值的12%，较原本划一为租值5%水平明显上升。

近年买入不少大额物业、豪宅，属“楼市大好友”的祥益地产总裁汪敦敬表示，同意政府推出相关措施，但感觉上如像“劫富济贫”，认为是政府平均分配财富的一种方法。他预计，累进差饷制度将令有意买入豪宅收租的新投资者却步，“阻住新人入场”，未来豪宅市场很大机会只由大业主主导。

他又认为豪宅市场的投资者将会减少，大业主更容易掌握相关租盘供应，市场欠缺竞争下，租盘供应将会减少，租金水平不会轻易回落，新措施不论对豪宅售价或租金，也未有太大负面影响。

测量师：或致差饷重估申请个案增

普缙集团李隽杰认为，以累进制计算差饷，影响局限于部分贵重的住宅物业，受影响的物业数量有限，相信措施对物业市场整体租金和价格没有太大即时影响。同时可提升政府库房收入，亦有可能引致要求差饷重估的申请个案增加。

至于华坊咨询评估公司高级董事梁沛泓则认为，新制度下，无论自住或出租的豪宅均需要支付较高差饷，差饷支出增加，变相拖低租金回报，连累豪宅价格有机会下挫5%，愈贵的豪宅、跌幅会更愈大。