禁业主追租大激辩｜汤文亮指有麻烦　黄杰龙：只系将租客死期拖后

新一份《财政预算案》今日（23日）公布，并“破天荒”提出立法禁止业主对指定行业追租或中止租约，为期三个月，并可按需要延长三个月。条例适用于食肆、超市、街市、商场等23个法例599F章指定表列处所、13类第六轮“防疫抗疫基金”的指定处所，另包括零售业及兴趣班，料惠及13万以上商业租户。

据政府消息人士指，暂缓追讨欠租政策并无违反《基本法》，因疫情下中小企面临挑战，只是短暂措施。而有关条例并非等同免租期，租户仍要在之后向业主缴交所欠的租金，业主可与租客商讨如何摊分支付欠款。

汤文亮：业主有机会陷困境　影响楼市

拥有超过200亿港元资产的大业主纪惠集团，其行政总裁汤文亮回复《香港01》表示，新一份《财政预算案》对“收租佬”来说，并不是太好，更形容是“有麻烦”。因为新措施指未来三个月，业主不准向指定商业租客追租，并可延长三个月，换句话说，不少业主将会在未来六个月没有租金收入，那些业主有机会陷入困境。

他又指，不少业主收取租金后，除要偿还银行供款外，余下的是生活费。他直言，没有生活费六个月，如果没有积蓄，将会出现财困，唯一可以做就是卖走手上物业，在连锁效应下，有机会拖累整个楼市下跌。

汤文亮：租金用作偿还供款外　更是业主生活费

不过，汤文亮亦表示，大多数商业单位及舖位业主的财政实力是较雄厚，上述所担心的事未必会发生，况且不少舖位租客早已欠租多月，业主虽然不可以收取未来数月的租金，但政府并没有不准追讨早前已拖欠的租金。

此外，汤文亮又指，不准追租的法例未必太坏，因香港已经处于“半封城”状态接近两个月，最低限度去到4月20日，不少行业根本没有收入或入不敷支，如果再向他们追租收楼，似乎不近人情，亦令租客与业主或者业主的职员产生磨擦，现在禁追租三至六个月，可以说让大家“抖一抖”，六个月之后租客仍然不交租，业主收楼亦天公地道。

如果在4月20日疫情受控，甚至解封，他预计，市面不但转旺，甚至会出现报复式消费，租客继续交租没有问题。但如果没有这条法例，一定会有业主因租客不交租而收楼，最后造成一个双输局面。

黄杰龙：“都系冇生意，只系不断累积蚀本”

至于承租多间舖位的稻苗学会荣誉会长、叙福楼集团主席兼行政总裁黄杰龙则表示，业界一直希望政府于疫情下，用法例规管租金，暂时政府未有公布更多细节，以目前资料去理解，只是疫情下若果租户无钱交租的话不会被“封舖”，而非不用交租，“政府防疫措施收到最紧，都系冇生意，只系不断累积蚀本，越蚀越多，对商家嚟讲只系债务更多。”

目前政府的防疫限制措施至少延续至4月20日。黄杰龙指，即使届时可重新营业，盈利仍然好微薄，同时仍是要交租，更有可能要交双重租金。“唔系免租三个月，只系将财务压力延续，将死期拖后......如果蚀本好犀利（商家），𠵱家止蚀离场可能仲唔使蚀咁多。”

料鼓励业主与租户务实商讨租金

不过他认同措施有正面作用，可鼓励业主更务实，与租户商讨租金水平，“大家协商减租，反正都唔可以赶佢走，不如大家务实啲，可能有租客拖六个月之后破产，对业主损失好大，六个月租金都收唔到，不如妥协一个平啲嘅租金，交住先，好过拖三个月后冇得畀，意义最大系呢个位。”

至于新一波疫情，他指，餐食业生意仅余两、三成，外卖亦开始难做，“经过呢两年疫情，连最唔煮饭嘅家庭，都开始煮饭。”若果政府没有更多援助，数月后，可能有三分一餐厅结业。他希望业主可以高擡贵手，提出一个可观的减幅，挨过这段时间。目前而言，已决定减租的业主只属少数，大部分只是考虑当中。