恒地土瓜湾旧楼获批强拍　底价9.25亿较4年前估值高1倍

据土地审裁署最新资料，恒地收购的土瓜湾丽华街1至7号、下乡道14至16号及美华街2至8号的旧楼获批强拍，底价9.25亿元。是次强拍底价，较4年前的旧楼估值4.34亿元，高出逾1.1倍。

上述地盘为一幢8层高、建于1960年的旧楼，地下为舖位，楼上为住宅物业，在2018年9月份，发展商持有项目业权90.64%，而随后发展商进一步增加业权份数至96.63%，当余3个单位尚待收购，包括丽华街1号2楼、美华街4楼，以及部分旧楼天台。

其中丽华街1号2楼、美华街4楼在1月14日已透过法律代表，表示愿意接受发展商的收购，不过余下的旧楼天台业主，发展商一直未能联络。

料可重建25层高商住大厦　涉近8.3万呎

判词指出，该旧楼物业在2018年，估值约4.34亿元，其中地舖估值介乎282万至1,544万元，而住宅单位估值普遍介乎300万至600万元，天台的估值则为510万元。基于楼龄及维修状况不佳，而且大厦在功能上不符合现代安全标准和法定要求，该强拍重建个案获批准，又指出发展商已采取合理的步骤及程序进行收购。

在2021年12月的估值报告中，测量师认为上述物业重建后价值为7.854亿元，物业地盘面积约9,734平方呎，可重建为一幢25层高的商住大厦，提供楼面82,974平方呎。不过最终法官未有采纳上述估值，反而采纳了高达9.25亿元的重建后价值作为底价。法官指，底价9.25亿元预计不会损害少数业主的利益。