跑马地旧楼获批强拍底价17.32亿 散单位收购价3年跌三成
撰文： 蔡伟南
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港岛旧楼物业成为发展商收购对象。据土地审裁处最新资料，跑马地云地利大厦旧楼获批强拍令，底价17.32亿元，较2018年10月财团申请强拍时估值约15.18亿元，高出约2.14亿或14%。
云地利大厦位于云地利道15号，在收购财团在2018年10月曾就上址申请强拍，当时财团已持有项目83.8%业权，尚余9个单位未能收购。据土地审裁处最新文件，收购财团在2018年6月及9月两度向小业主提出收购，收购价介乎3,185万至1.09亿元之间，成功收购一个单位。随后财团再于2021年3月向小业主提出收购，不过收购价却全数下调至2,331.2万至8,074万元，减幅约24.9%至33.2%。
收购价三年削20至30%
其中4楼A室的收购价跌幅最多，2018年收购价高达约4,800万元，惟2021年已降至约3,206.3万元，即三年间收购价下调33.2%，跌价1,593.7万元。
资料显示，云地利大厦1963年5月落成，屋苑提供67伙，实用面积1,038至1,474平方呎。地盘占地约17,959平方呎，若可5倍地积比率发展，重建后总楼面89,795平方呎。