美孚新邨三房800万有找　呎价跌穿1.2万　代理：唔叫平啲点突围

美孚新邨本月暂录约13宗买卖，包括本年首宗呎价低于1.2万元的成交。美联物业高级区域营业董事吴志辉指，单位为美孚新邨三期百老汇街61号极高层户，实用面积约657平方呎，三房间隔，望内街景。

据知，单位约一个月前放盘，原叫价799万元，已属低市价，最终再减价约19万至以780万元沽出，呎价约11,872元，为今年首宗呎价低于1.2万元的成交。据知，单位楼层并无升降机直达，住户出入需要步行一层楼梯才可使用升降机。新买家为用家。

吴志辉指，撇除上述楼层因素，上址成交价亦属略低，一般同类型单位造价可达800万至830万元左右，他指，“成个美孚新邨有过万个单位，𠵱家二手放盘有500几个，你唔叫（价）平啲点突围？”

而原业主于2006年斥约208万元购入上址，持货近十五年，帐面获利572万元，升值约2.7倍。

参考美孚新邨去年亦录得一宗低价成交，呎价亦逼近1.2万元，为二期百老汇街26号顶层户，实用面积804平方呎，三房间隔，以980万元沽出，低市价与单位楼层并无升降机直达有关。