住唔够一年想走　大埔天钻三房户956万沽　连SSD料平手离场

大埔“半新盘”天钻于2020年12月收楼入伙，惟屋苑一个三房单位的业主，住满未够一年便想再换楼，放盘约三个月，近日终以929万元沽出其单位，料仅平手离场。

市场消息指，大埔天钻7座中层A室，实用面积617平方呎，三房间隔，以956万元易手，呎价15,494元。据了解，上址原业主于2020年4月以约929万元买入单位，同年12月收楼，惟自住了一段短时间便想再换楼，故于2021年10、11月份开始放盘，当时叫价1,100万元。

由于持货不足两年，尚未过额外印花税（SSD）期限，转手须涉及楼价10%税项，即约95.6万元，据知，上述叫价已包含相关税项。而单位近日以956万元沽出，帐面仅赚约27万元或3%，据知税项由新买家负责，惟扣除佣金及杂费等，料卖方实际仅平手或微赚离场。

天钻位于大埔山塘路8号，共设17座，提供1,620个单位，项目依山而建，但位置比较“隔涉”，远离港铁站，出入主要依靠屋苑的穿梭巴士，惟有报道指，屋苑的穿梭巴士未能应付庞大的住客需求。而屋苑外围亦欠缺小巴、巴士。而从屋苑步行至港铁大埔墟站，约需时15分钟。