莱坊：内房债务问题不会形成骨牌式金融危机

莱坊今（7日）发表“2022年中国内地及香港市场展望”报告，该行董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，内地楼市未来十二个月主要受三大因素影响，包括经济下行风险增加、中央政府对各城市的住宅调控力度及债务问题。

王兆麒续指，内房的三条红线规定，影响楼价升幅，不过，最近中央稍为放松内地楼市的调控措施，料对楼市理应有利。他又预期，内房债务问题不会形成骨牌式金融危机，不少发展商仍持有优质资产，只要售价不太进取，仍会获买家承接，估计仅属短期现金流问题。

料大湾区楼价明年升3％至5%

莱坊专业服务董事总经理陈致馨亦相信，债务问题只是个别事件，虽然部分内房在香港面对资金流问题，但亦有房企不受影响，估计未来仍会有具实力的内地发展商来港投资。

在中央可能有限度地放宽房控的憧憬下，以及债务问题不大机会出现系统性危机下，莱坊预期，2022年国内一线城市的楼价仍有希望录得温和升幅，预计升2％至3%，次级城市则会轻微下跌。至于大湾区受国策支持，住宅楼价有望跑嬴其他城市，估升3％至5%。