莱坊料明年政府卖地收入仅400亿至600亿　同比回落一半

莱坊今（7日）发表“2022年中国内地及香港市场展望”报告，并预计今年全年政府卖地收入将达1,000亿至1,100亿元，主要受惠中环新海滨商业地王以508亿元高价批出。不过，明年未有同类大型商业地皮推出招标，故预料明年卖地收入将会大幅回落一半至400亿至600亿元。

官地有限　促“标准金额”补地价扩至农地

莱坊莱坊专业服务董事总经理陈致馨表示，鉴于官地供应有限，政府可将“标准金额”补地价计划扩展至农地，以每呎1,300元作基准，并调高目前农地的原有价值，以提升发展商参与的诱因，同时，陈致馨倡延伸补地价机制至新发展区，包括洪水桥/厦村、古洞北以及粉岭北，以加快北部都会区的发展步伐，增加土地及房屋供应。

倡逾六十年楼龄旧楼强拍门槛降至六成

另一方面，陈致馨又建议政府降低强拍门槛，以释出更多土地资源及加快市区重建。陈致馨指，政府可考虑将现时楼龄五十年或以上的物业的八成强拍门槛降至七成；而逾六十年楼龄、超过500伙的物业的强拍门槛调低至六成，令业主有更大动力申请重建。

料明年香港楼价升幅收窄至3%

至于楼价走势方面，今年香港住宅楼价录得自2019年来最大的升幅，然而，楼价在8月破顶后见回落，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒预计，明年香港一般住宅楼价会微升3%；另外，考虑到香港豪宅市场购买力有部分来自内地，如果稍后通关会对豪宅市场帮助更大，预计明年豪宅楼价全年可升3％至5%。

他预计，香港在未来十二个月依然会维持低息环境，鼓励更多买家入市，但部分二手购买力将转投一手市场，并预料2022年一、二手总成交量将回落至6万至6.5万宗，其中一手成交占30%。至于“北部都会区”概念主要增加长远房屋供应，短期内或会刺激新界西北楼价上升和更多在附近改划住宅的项目，预计2022年补地价金额与官地拍卖金额的比例会创自2015年的新高。