奥园葵涌全幢商厦传蚀让价8亿放售 两年前拆售 3单位未取消交易
资金流动性紧张的中国奥园（3883）继续于香港市场卖产。市场消息透露，中国奥园旗下葵涌工厦活化作写字楼的项目AOffice46（奥创中心），全幢物业正在市场放售，叫价低至8亿元，较三年前买入价9.5亿元，帐面低约1.5亿元。值得留意，该幢商厦在2019年曾一度拆售，当时曾卖出11个单位，目前仍有3个单位未取消交易。
消息人士透露，上述活化写字楼项目位于国瑞路57至59号，近一年已在市场放售，最初叫价12.5亿元，随后一度把叫价降至9.5亿至10亿元，不过一直未获承接，而近日更有消息流出，若有买家出价达到8亿元，亦有机会成功买入物业，呎价则低至约6,800元。
2018年斥9.5亿向罗氏家族买入
不过翻查资料，中国奥园在2018年6月，向罗氏针织已故创办人罗定邦家族后人、罗氏集团行政总裁罗正杰买入上址，当时成交价高达9.5亿元。若物业最终以约8亿元易手，估计帐面需要蚀让约1.5亿元或16%。
曾卖出11个单位 同年录8宗取消交易
此外，中国奥园在2018年中买入上址后，一度把AOffice46推出拆售。该项目总楼面面积为11.7万平方呎，楼高12层，提供约210个办公室及会议室，首批入场费由149万元起，呎价由7,100至13,277元。
据资料显示，在2019年1月至4月份，AOffice46合共卖出11个单位，成交总额约2,418.37万元。不过其中8个单位在同年12月取消交易，目前尚余3个单位并未取消交易。该3个单位均为位于5楼的会议室，成交价介乎146.86万至229.88万元。
业界人士：“卖散咗，相对冇咁值钱”
有市场人士认为，由于该幢商厦有3个单位已经售出，严格来说项目“卖散咗”，即已不是统一业权，因此也“相对冇咁值钱”。又指现时的情况类似“旧楼收购”，但该幢商厦刚刚完成活化，现况新净企理也不可能拆卸重建，估计若果要全幢出售，相信发展商需要向该3名小业主重新买入单位，以统一整幢大厦的业权，但估计会遇上“吊高嚟卖”的情况。
事实上，中国奥园亦曾以蚀让价出售物业，如西半山罗便臣道63至67号地盘（前身为燕贻大厦），在11月中以蚀让价9亿元售予投资者伍登辉，中国奥园料亏损约1.77亿元。