差估署楼价指数连挫两个月　10月环比跌0.85%　租金指数终止7连升

据差饷物业估价署最新数字，今年10月份全港私人住宅楼价指数报394.8点，环比下跌0.85%，已连跌两个月，同比则升3.54%。今年首十个月计，私楼楼价指数累升3.92%。

若以五类单位面积划分，出现“一升四跌”情况，当中以C类（753至1,076平方呎）单位跌幅最大，10月报344.1点，较9月所报的350点大跌1.69%；A类（431平方呎以下）及B类（431至752平方呎）单位，10月份分别报440点及380点，环比分别跌0.7%及0.86%。

D类（1,076至1,721平方呎）单位10月则报340.4点，环比下跌0.15%。唯一录升幅为E类（1,722平方呎或以上）单位，10月报319.1点，环比升0.16%。

至于私人住宅租金指数亦偏软，并终止七个月连升，10月份私人住宅租金指数报182.9，环比下跌0.33%，同比则升2.63%。今年首十个月租金指数则累升3.57%。

莱坊料第四季楼价回升2%

莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，现时最新官方数据仍反映施政报告前的市况，施政报告后，市场不明朗因素逐渐减退，需时反映。故他预计，第四季楼市表现会比第三季好，特别是一手市场，整体楼价按季回升2%，他又料1,000万元以下的两至三房住宅单位的楼价表现较好，而1,000万元以上的成交相对较少。

此外，王兆麒预计，发展商未来一、两个月仍会积极推盘，估计今年余下时间及明年第一季一手楼销售仍然炽热，料今年成交总量是继2012年以来最高的一年，估计全年会有7.2万至7.3万宗住宅成交，当中一手占比高达25%。