恒地508亿夺中环商业地王　业界：出价非著眼于近两年空置率

发展局今（3日）公布，透过“双信封制”招标的中环新海滨3号商业用地（下称3号用地），由恒地（0012）以508亿元夺得，成为本港历来最贵重地王，每平方呎楼面地价31,462元。业界均认为，造价属合理水平。

张翘楚：与ifc 产生协同效应

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次3号用地由恒地中标，算是“顺理成章”，因恒地本身与其他财团已合资拥有“超甲厦”国际金融中心ifc，而根据3号用地的设计模拟图，未来将是一个较低的项目，若与ifc一并来看，可以当作是高座与低座的综合发展项目，未来两个项目将会产生协同效应，舖位及写字楼租金定价上也会更有把握。

他又认为，目前ifc已有各类型的商业品牌进驻，3号用地项目可考虑加插新元素，如把部分楼面作为艺术展览用途，相信未来可进一步提升档次。而是次3号用地的每呎楼面地价31,462元，较四年前区内美利道商业地每呎楼面地价50,063元相差逾三成，张翘楚指，近年写字楼市场与零售市场偏弱，加上新海滨地皮设有严格的高度限制，两幅地的成交价不能作直接对比。

中原：发展商出价非单纯看空置率

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，近期经济环境及疫情影响，港岛区整体甲厦空置率在9月份升至10%，接近历来新高水平，同比大升1.83个百分点，随中环新海滨3号商业地以508亿元批出，相信对本来呈胶著状态的港岛商厦市场有正面帮助。

他又认为，是次恒地出价并没有受到近年甲厦空置率高企影响。他指，过去十年区内空置率大部分时间只有1%至2%，无论是中资或外资几乎是“想租都租唔到”，故他认为，发展商出价并非只著眼于近两年空置率急升的因素，要不然会错过吸纳罕有地皮的机会。

莱坊料总投资规模达700亿

莱坊专业服务董事总经理陈致馨指，3号用地的中标价属合理，地皮拥有策略性位置，在整个海滨规划之中商业价值最高，而之前规划设计的版本以零售面积为主，他相信，现时中标发展商的设计跟之前设计会很不同，因为近两年中环的零售格局变化很大。

而随著“再中心化”的潜在趋势，陈致馨相信，现时中标设计比原来更多写字楼面积，估计连同地价，总投资规模将达700亿元，需视乎最终写字楼与零售面积所占的比例，估计回报率为2％至3%。而是次招标结果对未来海滨5号商业用地也具指标作用。