市建局土瓜湾鸿福街项目明截标　估值46.5亿至60亿

市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目，将于明日（25日）中午截标。综合市场资讯，项目预计每呎楼面地价约1.05万至1.18万元，估值介乎约46.5亿至60亿元。

上述项目地盘面积约4.9万平方呎，总楼面达44.2万平方呎，提供约750个住宅单位，以及7.4万平方呎商业楼面。当中，住宅部分的销售收益超过90亿元，须与市建局分红，最高分红比例为50%。而项目规定商业部分亦要与市建局共同持有至少十年。

华坊料发展商出价“冇惊喜”

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，9月份由恒地（0012）夺得的同区庇利街/荣光街发展项目仅收6份标书，招标反应一般，次标标价更低中标价13%。因此他预计，是次鸿福街/银汉街项目的反应相若。

他又相信今次发展商出价不会为市场带来惊喜，中标价估计46.5亿至52亿元，每呎楼面地价介乎1.05万至1.18万元。

至于美联测量师行董事林子彬则表示，整个土瓜湾重建项目发展规模庞大，并受惠“屯马线”的交通优势，料大型发展商及组财团竞投意欲较高，料鸿福街/银汉街项目估值约53.25亿元，每呎楼面地价约1.2万元。