市建局土瓜湾鸿福街项目收36份意向 佳兆业、碧桂园等内房有份
撰文: 蔡伟南
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市建局公布,今日(28日)中午截收意向的土瓜湾鸿福街/银汉街项目,共接获36份意向书。据现场所见,递交意向书的财团包括新世界(0017)、中海外(0688)、南丰、华懋、远东发展(0035)、英皇国际(0163)、旭辉控股(0884)、爪哇控股(0251)等。内房方面,则有招商局置地(0978)、佳兆业(1638)、碧桂园(2007)。
此外,新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、长实(1113)、会地、建灏地产、中海外(0688)、万科、路劲基建(1098)也有就项目递交发展意向。
英皇国际物业经理蔡宏基表示,集团过去有与市建局合作的经验,预计倾向以独资形式入标。对于差估署今日公布的楼价指数轻微环比回落,他认为,市民对住屋有刚性需求,今日截标的土瓜湾项目邻近港铁站,不担心项目未来的发展。
该项目提供约750伙,市场预计每呎楼面地价约1.1万至1.35万元,估值介乎约48亿至60亿元。鸿福街/银汉街项目的地盘面积约4.9万平方呎,总楼面达44.2万平方呎,提供约750伙住宅及7.4万平方呎商业楼面。市建局在2016年6月展开收购,为重建项目中规模较大一个。
据文件,成功取得鸿福街项目的发展商及财团,须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”,作为兴建新发展项目的蓝本,与毗邻的市建局重建项目产生协同效应,以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境,并以更具特色的“地方营造”及智慧元素,提升该区的宜居性。