市建局土瓜湾鸿福街项目收8份标书　恒地、新地等独资入标

市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目，今日（25日）中午截标，市建局表示，该项目合共收到8份标书。其中表明独资形式入标的财团包括嘉华国际（0173）、恒地（0012），而新地（0016）及会德丰地产亦确认以独资形式递交标书。

信置伙拍招商局合资入标

信置（0083）回复表示，集团与招商局置地（0978）合资入标。至于其他到场提交标书的发展商，还包括长实（1113）、华懋，以及一家不愿透露的发展商。

就上述土瓜湾鸿福街／银汉街项目，市场预计每呎楼面地价约1.05万至1.35万元，估值介乎约46.5亿至60亿元。

上述项目地盘面积约4.9万平方呎，总楼面达44.2万平方呎，提供约750伙住宅，以及7.4万平方呎商业楼面。当中住宅部分的销售收益超过90亿元，须与市建局分红，最高分红比例为50%。而项目规定商业部分要与市建局共同持有至少10年。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，是次项目规定商业部分要与市建局共同持有至少十年，上次庇利街项目的招标反应一般，只接获6份标书，而且次标标价更低一成三，故预计今次发展商出价不会为市场带来惊喜。该行预计每呎楼面地价约1.05万至1.18万元。

上月共收36份意向书

上述土瓜湾重建项目在今年9月底截收意向，当时接获36份意向书，随后有34家发展商及财团获邀请入标竞投，两家不获邀。

早前递交意向书的已知发展商包括新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、长实（1113）、会德丰地产、建灏地产、中海外（0688）、万科、路劲基建（1098）、南丰、华懋、远东发展（0035）、英皇国际（0163）、旭辉控股（0884）、爪哇控股（0251）等。内房方面，则有招商局置地（0978）、佳兆业（1638）、碧桂园（2007）。