何文田天光道公务员合作社83%业权招标　估值约6亿

市区公务员合作社地皮具重建潜力。位于何文田天光道4至12号的公务员合作社，当中逾83%业权现由15名小业主联合推出招标，估值约6亿元，截标日期为12月16日。市场人士估计，若新买家买入地皮，并进行补地价程序，届时住宅地盘每平方呎楼面地价约2万至2.2万元，市值约14.5亿至16亿元。

仲量联行表示，上述地盘面积约14,580平方呎，地皮现规划为“住宅（乙类）”用地，完成补地价程序后，可作中密度住宅发展，可以地积比率5倍发展，最高可建楼面面积约72,900平方呎。

15名小业主联合招标

该行资本市场部资深董事黄国华表示，天光道4至12号公务员合作社涉及3幢旧楼，共18个单位，是次推出招标的逾83%业权，涉及其中15个单位的小业主。他又指，目前招标业权超过八成，已达到强制拍卖门槛，相信吸引发展商买入重建。

首个公务员合作社强拍 雅居乐底价4.5亿投得

参考其他公务员合作社，如鲗鱼涌柏架山道2至8号，去年10月份由雅居乐集团以底价4.52亿元统一全部业权，为首宗公务员合作社成功绕过多项法律问题，完成强拍程序的个案。

当时负责的拍卖官表示，虽然柏架山道2至8号公务员合作社成功完成强拍，但事实上只是小业主未有委托律师作出挑战，并指该类个案依然有很多法律观点未经深入探讨，包括部分小业主尚未补地价取消买卖限制、公务员雇员条件、扣除补地价金额后是否有足够金额购买同类单位等。