西营盘旧楼获批强拍底价3.77亿　地舖收购价两年间竟“愈叫愈平”

据土地审裁处最新资料，西营盘保德街一幢楼龄约55年的旧楼地盘获批强拍，拍卖底价3.77亿元，每呎楼面地价料约1.34万元。

而过去两年，大厦少部分的地舖及住宅单位一直未能成功收购，发展商遂向小业主出价、冀对方放售物业，惟期内的收购价“愈叫愈平”，个别舖位的收购价更下跌约6％至7％，与楼价走势相违。

维修费用占重建成本四成

上述强拍申请地点为西营盘保德街1至7号，现为一幢于1966年落成的8层高商住旧楼，地下为零售商舖，楼上则为住宅。法院判辞指出，目前该幢旧楼状况欠佳，估计维修费用高达约898.66万元，不过若重建全幢物业成本仅约2,263万元，即维修费占重建费用近40%，并不划算。

上述物业地盘面积约3,005平方呎，预计可重建为一幢住宅，落成后总楼面料约2.79万平方呎。

过去两年部分舖位收购价“缩水”

资料显示，该宗强拍申请由FAMOUS CONCEPT DEVELOPMENT LIMITED在2019年提出，当时申请人已持有该幢旧楼约82.05%业权，尚欠4个地舖及3个住宅单位未能收购。

该财团在2019年至2021年期间，曾多次向小业主提出收购，不过提出的收购价一直维持2019年的水平，部分更有所下调，其中，地下B号舖2019年8月的收购价为1,830万元，惟至2021年8月已降至1,700万元，减幅约7.1%；而地下A号舖在2019年8月的收购价为1,600万元，及至2021年8月，其收购价已降至1,500万元，减幅约6.25%。