恒地连环斥740亿购中环两地王　拥三地标近700万呎商业王国

发展局今日（3日）公布，恒地（0012）以508亿元夺得中环新海滨3号商业地皮，创下本港有史以来最贵卖地纪录。同时，亦是恒地继四年前以超高价夺得同区美利道商业地后，再下一城，夺得地王。恒地四年间已先后斥资逾740亿元扫入两幅中环贵重地皮，连同合资的国际金融中心（ifc），一跃成为中环“大地主”，进一步扩大其商业王国。

早年合资发展国际金融中心ifc

除了最新中标的新海滨3号商业地，恒地本身在中环区内已拥有多个旗舰项目，包括毗邻上述新海滨3号用地的国际金融中心（ifc）。项目为恒地伙港铁（0066）、新地（0016）、香港中华煤气及中银香港属下的新中地产所组成的IFC Development Limited发展，总楼面高达约470万平方呎，ifc二期高度更达412米，为全港第二高物业，仅次于九龙站环球贸易广场（ICC）。

2017年破尽纪录夺美利道商业地

此外，恒地2017年5月份又以232.8亿元独资投得中环美利道商业地，每呎楼面地价达50,064元，成交总价及呎价均破尽当时的卖地纪录。单是楼面地价已远超当时周边中环甲厦的二手成交呎价，导致“面粉大幅抛离面包价”的情况出现。

中环美利道商业项目于今年7月份已正式命名“The Henderson”，将建成一座总楼面达46.5万平方呎的超级甲厦，预料于2023年落成，早前已有首个租客落户。

三大项目共涉677万呎商业楼面

而是次中标的中环新海滨3号商业地，规模庞大，预计提供达184.3万平方呎楼面，主要作商业及零售用途，亦要提供休憩设施，其中22.8万平方呎楼面需要用作兴建停车场及政府、机构或社区用途。扣除相关面积后，实际余下约161万平方呎商业楼面。

综合上述三大商业项目，即新海滨3号项目、美利道The Henderson，以及合资发展的国际金融中心（ifc）两期 ，恒地已拥达677万平方呎楼面。此数字尚未计及恒地在区内持有的其他规模相对细的商厦，如H QUEEN'S等。

参考目前中环商业区的大地主置地公司，在区内拥有商业楼面达484万平方呎，包括多幢位于港铁中环站上盖或周边的物业，如交易广场第一至三座、怡和大厦、遮打大厦、历山大厦、置地广场、告罗士打大厦等。