屏欣苑绿表两房SSD松绑即沽　三年升值1.3倍　完胜私楼

天水围居屋屏欣苑再录一宗“辣税”松绑劲赚成交。美联物业营业经理苏哲熙表示，屏欣苑C座低层4室，实用面积约380平方呎，两房间隔，望市景，近日以居二市场价420万元易手，成交呎价11,053元。

据知，买家为外区绿表客，看好新界北区未来发展。而原业主2018年10月以约180.35万元向房委会购入上址，刚满三年额外印花税（SSD）期限，现沽货帐面劲赚239.65万元，三年大幅升值1.3倍，赚幅超越不少同期私楼。

屏欣苑于2018年10月入伙，今年已连环录得多宗居二市场买卖，早前个别单位纵然连SSD易手，仍然劲赚离场。如屏欣苑A座低层4室，实用面积447平方呎，今年中旬以446万元成交，需付楼价10%的SSD、即约44.6万元，扣除税款后帐面仍获利203.5万元，升值近一倍。

同期半新私楼　多蚀让离场

相比同期推售的私楼半新盘，基本上是“不可能”出现倍数的帐面升幅，不少只能平手、甚或“损手”离场。如私楼马鞍山云海1期，2018年初推售，早前有两房户以910万元成交，持货三年多，帐面蚀约13万元，期内贬值约1.4%。

又如2018年中推售的启德OASIS KAI TAK一高层开放式单位，月前以765万元易手，三年间帐面仅获利约13万元，连使费料实蚀约23万元。私楼的升值幅度跑输居屋，估计是与当年开售时溢价偏高有关，而期内楼价受疫情等因素影响，升幅放缓，以致相关物业未能累积明显升幅。