单位直撃｜居屋凯乐苑首宗二手　连辣税卖劲赚188万　两年升值1倍

被称为“居屋楼王”的长沙湾凯乐苑，楼龄仅约两年，新近录得首宗二手成交，美联首席高级营业经理黄永财表示，凯乐苑E座（凯瞳阁）极低层单位，实用面积386平方呎，属开放式间隔，未补地价以480万元成交，呎价约12,435元。

呎价近1.25万　帐面升值近一倍

凯乐苑于2018年推出，2019年2月拣楼、同年入伙。据资料，原业主2019年9月以约243.54万元购入上述单位，短短两年间，单位帐面已大幅升值约97%，惟由于持货不足三年，需付10%额外印花税（SSD），扣除约48万元税项后，料帐面仍赚逾188万元或七成。

↓↓↓成交单位直撃↓↓↓

凯乐苑为2018年推出的居屋，设有五座，共提供2,522伙，位于长沙湾荔盈街3号、大型私楼新盘维港汇的后方，距离港铁站约5分钟步程。屋苑部分高层单位可望海景，惟上述成交单位属极低层，料望楼景为主。

参考运房局去年向立法会提交的文件，2014年至2019年间，全港共有19个居屋屋苑已落成或将落成，当中，市值地价最高为长沙湾凯乐苑，市值地价总额达99.46亿元，成为居屋楼王。

观乎近数年推售的“半新居屋”，陆续开始出现二手买卖，而且升值幅度超越私楼。如2017年8月发售的梅窝银河苑，上月亦录得首宗二手成交，为低层单位，未补地价以330万元沽出，实用面积543平方呎，成交呎价约6,077元，料帐面至少赚30%至50%。

事实上，房委会于2019年进一步收紧居屋的转售限制，以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场（又称绿表市场）以原价出售单位，房委会已不会回购单位。两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满十年才能“松绑”。