居屋摇钱树｜梅窝银河苑首录二手成交　三房户330万沽料劲赚五成

本港楼价指数于今年7、8月再度破顶，连带位处离岛偏远地区的二手居屋，造价亦水涨船高，短短数年累积可观升幅，成为“摇钱树”。

四年前发售　同类单位最贵仅255万

据房委会资料，9月份梅窝银河苑录得首宗二手成交，为屋苑一个低层单位，上月未补地价以330万元沽出，单位实用面积543平方呎，成交呎价约6,077元。惟未知其一手购入价。

银河苑于2017年8月发售，当时售价介乎140万至255万元。参考当时屋苑的“楼王”单位为A座15楼高层户，实用面积543平方呎，户型与上述二手成交个案相同，可分间为三房，成交价255万元，即首付仅需约13万元；至于同类型的低层户，四年前一手发售时成交价约220万元。

若与当年“楼王”单位成交价比较，上述首宗二手成交的造价帐面至少升值30%至50%。

低层两房户258万沽　料最多赚七成

此外，该屋苑在10月份亦录得另一宗成交，为实用面积384平方呎的低层两房户，以未补地价的258万元易手，呎价6,719元。四年前发售时，同类户型售价约150万至177万元，估计目前已升值逾四成至七成。

梅窝银河苑位于银矿湾路16号，设有两座，提供529伙，实用面积约380至543平方呎，在2018年9月入伙。