分析｜三盘近2000伙纳米单位抢客　最细183呎　业界：市场有需求

近日多个全新住宅项目登场，包括伙数达1,556伙的将军澳海茵庄园、挟“北部都会区”概念的洪水桥#LYOS，以及坚尼地城单幢盘KENNEDY 38，三盘均有一个共通点，就是提供相当大比例的纳米户型，面积徘徊仅200平方呎，全属开放式或一房开则。三盘合共约1,947伙纳米户，有望短期同步推出抢客，供应量之多为近年少见。

三盘之中，开则最细算是九龙建业（0034）的海茵庄园，项目虽只有两座，却提供多达1,556伙，主要是由于开则细，其中一座大楼每层间出32伙，故全盘占94%单位、即1,463伙属于开放式及一房户型。

当中最细面积一伙只有183平方呎，细绝日出康城一带，属于连平台特式户，此户型并未包括在首将价单内。而项目的一般标准户型，最细面积由203平方呎起步，据上周五公布首张价单，此类单位折实售388.8万元起，呎价逾1.9万元。

【三盘最细单位之平面图】

#LYOS半数属300呎以下细户

至于长实（1113）洪水桥#LYOS，全盘341伙，当中开放式及一房户型占53%或184伙。当中，标准开放式单位的实用面积由202至209平方呎，至于一房户的面积亦全数不多于300平方呎。项目最快下周开放示范单位。

新地（0016）、恒地（0012）及会德丰合作的坚尼地城KENNEDY 38，单幢设计、提供341伙。标准开放式及一房户型占全盘88%、即涉共300伙，标准户最细面积由229平方呎起。而全盘最细属于一伙特色户，面积则为207平方呎，开放式间隔连38平方呎平台。

观乎近年纳米单位供应愈来愈多，据运房局资料，过去五年（2016年至2020年），全港共有3,249个纳米单位落成，此类单位实用面积少于215平方呎。当中，2019年属高峰期，录得982伙，较2015年时的79伙急增十一倍。2020年数字虽同比回落约18.6%至799伙，但仍是自2013年有统计以来次高，占全年落成量20,888伙约3.8%。

面对社会对“愈住愈细”的不满声音，发展局局长黄伟纶于今年10月初、《施政报告》公布后，曾回应指居住空间细是社会的“痛点”，故即将研究在未来私人住宅用地招标时，引入最细面积限制，或考虑以约210平方呎作下限，最快明年可推行。虽然措施估计只适用于卖地条款，不包括私人旧楼重建等项目，但假若落实推行，不足200平方呎的纳米户料三、四年后可供推售数量将大幅减少。

两纳米盘热卖　业界：市场有需求

惟有业界人士认为，虽然纳米单位环境欠理想，但正因为其面积细、入场门槛较低，楼价属较可负担水平，故市场对纳米户仍然有一定需求，尤其是资金紧绌的上车人士，“上咗车先，迟啲再考虑换大啲（单位）。”

参考近期如上水尚宜，面积最细138平方呎，折实售243万元起，首付最低25万元可以上车，全盘30伙首日沽清。至于红磡曼翘，面积最细186平方呎，折实入场332万元起，即使开卖前传出部分银行拒接其楼花按揭申请，首日仍沽出128伙或98%单位，反映需求甚殷。

业界人士认为，若然一刀切限制纳米单位，而没有其他协助置业的措施同步推出，届时上车客的选择将更少，置业机会将被抹煞，反建议政府可考虑再放宽按揭成数等，上车人士置业选择增多，自然会对纳米户的需求减少，发展商亦会从而减少兴建相关单位。