密集恐惧｜海茵庄园公布楼书　一层32伙　开放式183呎细绝康城

九龙建业（0034）新盘海茵庄园今日（21日）晚上10时半左右公布楼书。项目的开则极为密集，其中一座住宅大厦一层多达32伙，与同系六年前发售的红磡“纳米盘”环海‧东岸不相伯仲。此外，其开放式单位最细仅183平方呎，细绝日出康城。

面对近年部分市区纳米单位屡现蚀让，发展商回应指，日出康城区内过去一直未有同类细单位供应，料仍具吸引力。项目铁定于周五（22日）开价及开放示范单位。

海茵庄园主打开放式户及一房户，分别提供392伙及1,071伙，合共涉及1,463伙，占全盘单位总楼1,556伙高达94%。当中标准户的面积由203至866平方呎不等。

参考楼书，项目的第1座开则有如“井字形”公屋设计，一层合共16伙。而第2座则采L型设计，一层共32伙，每层设3部升降机，即平均每10户享一部升降机，与同系六年前推售的环海‧东岸一层36伙，密度相若。

此外，全盘最细单位为第1座2楼A3室，实用面积只有183平方呎，连19平方呎平台，属特色户型。而标准户的最细面积为203平方呎，同为开放式间隔。

一层32伙　不认同是翻版“环海‧东岸”

陈淑芳表示，海茵庄园每层设有3部电梯，相信可应付住客需要，她又认为，海茵庄园不是翻版“环海‧东岸”，更指“完全唔同，海茵庄园系会有庄园式生活，项目会所不惜工本打造，有相当多绿化空间。”

九建（市务及销售部）高级销售经理陈淑芳表示，海茵庄园预计关键日期为2022年8月底，属短期楼花，加上是目前全日出康城唯一提供开放式户型的项目，相信吸引到年轻上车客及投资者入市。

对于频频有市区纳米单位业主“损手”离场，陈淑芳认为，个别纳米单位的确出现蚀让，但市场亦有不少买家“狂追紧呢类单位”，如近期销售的红磡曼翘、上水尚宜销情均不俗，认为情况非一面倒。

她又透露，项目近月已接获约1万个查询，当中超过五成为区内客。她续指，项目定价将参考日出康城区内的新晋屋苑，如LP6及晋海，近月二手成交呎价达2.1万元。

将建天桥连接屋苑及日出康城

至于九建（市务及销售部）高级市务经理郑子宏则表示，日出康城区内的屋苑，过去从来没有开放式户，而区内配套日渐完善，未来更将有跨湾大桥连接东九龙，他又指，海茵庄园未来将兴建一条天桥横跨环保大道连接日出康城，预计由屋苑步行至港铁站仅约5至7分钟步程。

↓↓↓海茵庄园第2座18楼C3室示范单位↓↓↓

↓↓↓海茵庄园第2座18楼C8室经改动示范单位↓↓↓