昔日百老汇220万高租　四太铜锣湾巨舖50多万租予食肆　跌价八成

餐饮行业积极在核心区街道物色落户机会，承租舖位。已故“赌王”何鸿燊四太太梁安琪旗下尚嘉控股持有的铜锣湾东角道6,000平方呎巨舖，新近以每月50万元租出，新租户为食肆，租金较该舖高峰期月租约220万元，大幅低约77%。

市场消息透露，上述获承租的巨舖为东角道26号怡东商场地下13至16号舖、连一楼，属复式舖位，7月份以88万元放租，近日终获饮食业以逾50万元承租，较意向价低约43%。该舖位地下约3,173平方呎，一楼面积约3,050平方呎，合共6,223平方呎，以新租金逾50万元计算，呎租料约80元。

尚嘉吴士元：汇丰都试过跌到25蚊

上述巨舖由四太梁安琪旗下尚嘉控股持有。尚嘉控股执行董事兼行政总裁吴士元回复《香港01》确认上述租务，他表示，舖位已经成功出租，惟租金及租约详情不便透露，但指“租金唔止50万咁少。”

对于零售舖市走势，吴士元表示，消费市道已经明显改善，舖位成交及租务也有不少承接，当中更以食肆租舖最为积极。对于上述东角道巨舖的新租金，较高峰期220万元大幅回落，吴士元认为，纯粹反映市场需求下的均衡点，直言“自己做人钟意向前望，唔会睇返以前。”，他又打比喻说，“汇丰（银行）股价都试过100、120蚊，但上年都试过25、26蚊啦。”

97年买入价2.28亿　高峰期百老汇220万租用

翻查资料，上述东角道26号怡东商场巨舖，由梁安琪于1997年以约2.28亿元买入，以最新月租逾50万元计算，租金回报仍有约2.6厘。

事实上，上述巨舖在过去十至二十年可谓“食尽”零售业的升浪。舖位在2004年由连锁服装店BOSSINI以每月约76万元承租，随后在2010年转由连锁电器品牌百老汇租用，当时月租已高达150万元，随后租金更升至220万元，惟百老汇最终在2017年中结业。期后曾获bauhaus短租，直至2018年初舖位才由时装店TWIST以每月约100万元租用。