渣打银行劈价三成沽上水“水货街”地舖 仍劲赚3200万
市场再录大型银行沽舖个案。由渣打银行持有的上水“水货街”新丰路舖位，新近以约4,680万元卖出，虽然较意向价7,000万元劈价逾三成，但依然较十六年前购入价大幅升值超过两倍，帐面大赚3,200万元。
市场消息透露，上水新丰路55至57号绍计楼地下A舖连入则阁楼，早前交吉放盘，叫价高达7,000万元，最新劈价至约4,680万元易手，较意向价大幅下调约2,320万元或33%。该舖位面积约1,964平方呎，阁楼1,736平方呎，合共约3,700平方呎，以整个舖位计算，呎价约1.26万元。
在零售高峰期，上水区为内地客至爱的购物点，其中区内的龙琛路、新丰路、新康路更为“水货”集中地，当时街内每日充斥大量即日来回的“拖箧水货客”，引申不少民生问题。
渣打05年1480万购入舖位
翻查土地注册处资料，上述舖位由渣打银行（香港）有限公司（STANDARD CHARTERED BANK （HONG KONG) LIMITED）持有，于2005年5月以1,480万元购入。即渣打银行持货逾十六年后沽货，帐面升值3,200万元或2.16倍。
而上述舖位在2018年4月至2021年4月期间，曾获食品零售商“价真栈”承租，每月租金14.3万元。以此租金水平及新成交价计算，租金回报约3.67厘。若然计及期内的租金收入，渣打银行赚幅更为可观。
市场连录银行沽舖个案
事实上，近一年市场接连有大型银行沽售旗下舖位物业。其中，最瞩目为东亚银行，去年7月以1.35亿元沽出屯门乡事会路112至140号雅都商场地下G16、G39及G40号舖，持货近三十三年，帐面升值逾11.5倍。
至于星展银行持有的尖沙咀金马伦道30至32号地下A舖，在今年2月份亦以8,788万元易手，较二十五年前购入价比，帐面升值69%，帐面获利约3,588万元。至于承接舖位的新买家为大生银行马氏家族成员。
至于永亨银行持有的新蒲岗康强街51号地舖，则在今年5月份以约2,400万元沽出。永亨银行早于1980年购入上述舖位，当时购入价310万元，即物业升值约2,090万元或6.7倍。