施永青︰楼价非由官员及KOL决定　吁政府主动调整措施增土地供应

香港楼价高企可谓世界知名，每年进行有关楼价可承担水平的调查，总发现香港的楼价已到了市民难以负担地步，升斗市民若要买一个普通上车盘，可能要不吃不喝十多二十年才可以实现，反映香港楼价已处于一个令人窒息的水平。中央政府及香港政府皆先后对本港楼价水平发表意见，希望楼价得以回落；《路透》更有报道指出，内地政府向香港发展商指出游戏规则已改变，及著手解决香港住屋问题。中原地产创办人施永青出席网上节目时指出，要解决住屋问题不应针对地产商，而是受到政府错误土地政策做成；又指出若希望楼价回落，应从政府增加土地或提高地积比率著手。若香港拥有充足土地，发展商能提供充足的单位，届时楼价便可回落。

施永青指出本港楼价高企，与地价及建筑费高昂等因素有关。当发展商希望更改土地用途﹑进行补地价时，政府须参考目前楼价作考量，惟现时楼价根本已遭扭曲。若政府愿意降低地价，并且大量提供土地供应，一众发展商推出市场的单位数目大增。届时发展商为求扩大客户群基础，及应对竞争，楼价自然会向下调。

他又指出若政府能够提供足够土地供发展商起楼，届时楼价将等同于建筑费及发展商的合理利润，或许千呎单位售价约为600至700万元，各人皆可以负担得来。

建议政府主动调整增加地积比等措施

被问及有关目前楼价高企，是否与发展商囤地有关时，他指出目前发展商拥有的土地，多为现时不能兴建物业的土地，须要经过补地价及更土地用途等程序，这些问题需要政府配合。他又指出政府在土地规划等方面可以主动调整，考虑要求发展商在特定时间内，将手上拟兴建物业的土地完成相关工程，若发展商却不兴建物业时，才将土地收回。

在谈及有部份私人住宅楼盘每呎售价高达10万元时，他指出楼价是由市场决定，若发展商开出的价格却获市场承接，便是市价；又指出楼价并非由党委书记或意见领袖（KOL）决定，由市场决定，是资本主义﹑市场经济的游戏规则。

他指出有部份港人既反对共产党，其实其行为与共产党相若，认为自己可以控制市场，决定哪个价格水平是合理。

明言反对发展商捐地

他指出中央政府官员对房屋问题表达关注，是希望得以解决相关问题，以疏导民怨。可是要解决问题却非一声令下便可，担心这样的观点，会将问题过份简化。

对于有发展商近年透过捐地方式，希望增加住屋供应。施永青明言反对捐地，因为此方法根本无法解决问题，因此不值得鼓励。

他又指出香港地产商与内地发展商的命运不同，认为后者即将完成历史任务，中央政府不希望内地发展商再兴建太多物业，所以才推出三线红线等措施；反而香港发展商落力参与，希望透过加快转换土地用途，以及提高地积比等，多兴建物业。