施政报告｜倡建白石角站　逾8200伙晋身铁路盘　15%业主即时封盘

新一份《施政报告》提出改善白石角及科学园一带公共交通接驳，故建议研究于白石角香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新东铁线科学园／白石角车站，即时为区内楼市注入强心针，区内逾8,200伙私楼有望晋身成为“铁路盘”，升值潜力大增，区内代理指，不少业主闻消息后立即封盘，观望后市，料区内楼价短期录约5%升幅。

不少业主对消息感意外　随即封盘

白石角一带现时有8个私人屋苑，提供逾8,200个住宅单位，容纳逾2.4万居住人口。由于部分屋苑入伙不久，部分仍未过额外印花税（SSD）三年期限，故二手放盘不算多，现有约40多个。中原地产高级区域营业经理文琪昌表示，消息公布后，该行即时接获5至6个放盘业主决定封盘，暂不放售单位，占放盘总数约15%。

他又指，不少业主对于在白石角建车站的消息感到意外。其中，以逸珑湾的业主反应较大，近乎已全部封盘，相关单位原本叫价1,000至1,200万元。文琪昌又预计，区内楼价短期内可录约5%升幅。

逸珑湾业主反价　加幅约1.5%

正当大部分业主仍在消化消息之际，个别业主开始反价。市场消息指，逸珑湾1期第21座低层D室，实用面积1,006平方呎，三房套间隔，业主原叫价1,300万元，今日闻区内拟建白石角站的消息后，随即反价20万至1,320万元放盘，加价约1.5%。

白石角现有8个私人住宅屋苑，包括信置（0083）旗下天赋海湾1至3期、逸珑湾、逸珑湾8、嘉华（0173）嘉熙、新地（0016）云汇1至2期；亿京海日湾1至2期；鹰君（0041）朗涛等，合共提供逾8,200伙。区内最早落成的为天赋海湾，于2012年入伙。至于最近期入伙为今年6月才交楼的逸珑湾8。

天赋海湾呎价仅1.2万　嘉熙二手叫价530万起

换言之，上述楼盘的楼龄一律少于十年，加上如前述，部分仍未过SSD三年期限，区内二手交投不算多。参考区内近期的二手平均呎价差幅颇大，分层户介乎1.2万至1.8万元不等，入场价大约由530万元起，为嘉熙面积248平方呎的开放式单位。至于区内呎价最低为天赋海湾1、2期，个别大单位的成交呎价仅约1.1万至1.2万元。代理估计，随云汇及嘉熙单位逐步满SSD期限，料二手交投会增多。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，所谓“路通财通”，如新增白石角站，对区内居民算是一大喜讯。他指，以往铁路开通必定对区内楼价起带动作用，如今年通车的屯马线，已令宋皇台站旁的傲云峰平均实用呎价年内上升逾15%，明显优于大市。

莱坊高级董事估价及咨询部方耀明则估计，短期该区周边楼价或会上升10％至20%，部份二手盘短时间内或会封盘或加价。

不过，兴建白石角站仍在倡议阶段，参考港铁过往开展铁路路线及新车站项目，由前期研究、规划工作及至建造工程均需时，动辄十年或以上，故预期白石角区居民中短期难以享受铁路之便，但料楼价可挟铁路效应而炒上。

此外，区内目前尚余近千伙一手货尾单位待售，分布于云汇、逸珑湾8等。