传银行拒收恒大两新盘楼花按揭申请　业界：料受影响买家不多

中国恒大（3333）近日出现债务危机引起关注，市传有银行因风险评估关系，拒绝接收恒大旗下在港两个新盘的楼花按揭申请。据了解，有龙头银行发出内部通知，已暂停处理恒大‧睿峰及恒大‧珺珑湾的楼花按揭申请，之前已批出的按揭申请则不受影响。有业界人士估计，受影响买家数目不多，但不排除其他银行会跟随做法。

恒大在港有三个新盘，其中，恒大‧珺珑湾1期已届现楼，近日陆续交楼。然而，长沙湾恒大‧睿峰及屯门恒大‧珺珑湾2期则尚未落成，两盘的预计关键日期分别为今年10月31日及今年8月13日，即尚有一个至三个月。

庄锦辉：情况较为罕见

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，类似情况极为少见，料过去十年亦未曾在本港新盘市场上出现。他估计，银行或对于该发展项目是否能如期竣工交楼，存在忧虑，或因而暂停相关楼花按揭申请。他指，当项目取得满意纸（合约完成证明书、Certificate of Compliance／简称CC）后，料银行会接受申请。

至于经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次有龙头银行拒绝该发展商的楼花按揭申请，相信其他银行有机会跟随。幸而相关楼盘已踏入关键期阶段，相信影响相对轻微，建议未来有意购入该发展商楼盘的买家，宜选用建筑期付款计划。

如拣90天现金优惠付款　或受影响

他又指，如早前已购入以上楼盘单位的买家，并已选择建筑期付款，将不受影响。不过，如近月购入单位而又选择90天现金优惠付款办法的买家，若仍未于银行申请按揭，则有可能受到影响。他建议买家可寻找发展商更改至建筑期付款办法。

曹德明表示，大部份发展商实力雄厚，料此事只属个别事件，银行对承造楼花按揭仍保持积极态度。就此，本报向发展商恒大查询，暂未获回复。

【恒大‧珺垅湾1期现楼示范单位】

至于中原按揭董事总经理王美凤表示，今次有银行暂停接受恒大楼盘的楼花按揭申请，相信与发展商近月的负面消息及最近指其内地项目未获批预售许可等消息所影响，基于评估所涉及风险增加，在风险管理考虑上作出有关决定，相信只属个别事件。

王美凤：不排除其他银行会跟随做法

她指，由于楼花属于未落成楼宇项目，在银行角度，承造楼花按揭属于未有现楼作为抵押品的贷款，风险相对承造现楼按揭为高，故此银行一向在确定接纳新盘的楼花按揭前，会先进行风险评估，内部亦会设定其认可发展商。

王美凤续指，不排除其他银行会跟随做法，但目前仍有银行表示未暂停接受该楼盘的楼花按揭申请。由于恒大旗下有关楼盘距离收楼期不远，有相当部分客户已完成即供按揭上会，而建期客户亦会于现楼阶段才正式上会，是次情况主要影响近月以即供付款方法购入单位又或准备在楼花期上会的买家。

她建议受影响客户尽快向其他银行申请按揭，又或考虑将即供转为建筑期付款方式，待物业落成现楼时上会。

【恒大‧珺垅湾会所】

恒大‧珺珑湾第1、2期两期，合共提供1,982个单位，自2019年底推售，至今估计累售出逾1,720伙，占项目单位总数的约87%，现余下待售单位约250多伙。

至于同系的长沙湾恒大‧睿峰，同样于2019年底推售，至今累沽约224伙，占项目单位总数414伙的约54%，现余下待售单位约190伙。即两盘目前待售的货尾涉逾440伙。