中国恒大据报蚀让元朗和生围项目　意向价80亿

中国恒大（3333）持续受债务问题困扰，近日屡传出售资产的消息，包括放售湾仔总部中国恒大中心。据本地传媒报道，中国恒大最新计划出售元朗和生围项目，意向价约80亿元。

日前有传中国恒大将以105亿元沽售湾仔总部中国恒大中心予越秀地产，作价低于2015年恒大向华置购入的125亿元成本价。最新据《星岛日报》报道，恒大计划以暗盘形式，向市场放售元朗和生围大型住宅项目，意向价约80亿元。

不过，翻查资料，恒大于2019年中斥资47.05亿元，向恒基购入和生围项目，并于今年3月完成补地价程，序为私人市场过去三年最大宗的补地价个案。补地价金额涉近42亿，估计补地价后，恒大的和生围项目总成本超过89亿元，故80亿元的意向价属“蚀让价”。

以项目可建楼面面积约89.3万平方呎计，每呎补地价为4,703元，而每呎总地价则高达9,972元。项目将发展268幢洋房，从城规会的图则可见，位于中间位置的其中一幢洋房，面积超过20万平方呎，属超巨型的“皇宫屋”，估计市值可高达40亿元。

“皇宫屋”楼面面积超过20万平方呎，提供8间房间。此规模相等于180间蓝筹屋苑太古城的最大三房单位（面积1,114平方呎）。