“㓥盘专家”卢华家族申强拍九龙城旧楼　惟受One House地契限制

资深投资者卢华家族，专透过收购市区旧楼再发展单幢住宅盘，其“AVA系列”以纳米单位见称，面积仅百余呎，多次创全港最细住宅纪录。卢华家族近日就九龙城南角道一幢楼龄达69年的旧楼，向土地审裁署申请强拍，物业市值约1亿元。此强拍地盘占地不足2,300平方呎，料再延续其“AVA系列”纳米风格。

地盘占地不足2300呎　市值约1亿

据土地审裁署资料，有财团就南角道43及45号旧楼申请强制拍卖。申请人为Million Youth Limited，其公司董事包括卢文德（LO, MAN TACK DIANA）等。卢文德为资深投资者卢华的女儿。过去数年先后推出多个“AVA系列”的市区纳米盘，均由卢文德负责进行销售。其中，位于长沙湾大南街228号的AVA 228，最细单位实用面积仅129平方呎，细绝市区新盘。

卢华拥80%业权　尚欠一地舖未能收购

是次申请强拍的九龙城南角道43及45号地盘，为一幢建于1952年的旧楼，楼龄达69年，地下为舖位，一楼至三楼为住宅。该地盘面积2,286平方呎，预计重建后楼面面积只有约2万平方呎。

而现时卢华家族已持有上述南角道45号地盘全数100%业权，但43号地盘只有60%业权，余下待收购的业权为43号地舖。即家族合共持有整个地盘80%业权，刚好达强拍门槛。

所在地段涉及One House限制

翻查资料，卢华家族在早年已收购九龙城南角道43至51号、合共5个相连地段，并获屋宇署批准重建为一幢26层高商住大厦，但却不获地政总署批准，更掀起诉讼。不获批的原因主要由于相关地段的地契，有每个均有不可建多于一所房屋（One House）的限制。

所谓One House，并不包括分层建筑物，意味著发展商不能直接重建相关地盘为分层住宅物业，而且相关地盘也不能合并发展。假若发展商想就相关地盘重建更多楼面、更高楼层，便需要为多出的楼面面积进行大规模的补地价。

发展商：未知会否推面积更细单位

过去有份负责各“AVA系列”纳米盘的项目经理蔡仁辉表示，目前该公司首先希望统一上述项目的业权，第二步才会向地政总署磋商补地价金额。他又指，由于项目受到One House限制，已知道未来重建后多出的楼面需要补地价，惟现时项目未有实际的设计方案，故较难估算相关金额。

他又指出，九龙城南角道项目预计将会延续集团的“AVA系列”，不过项目会否推出面积较细的纳米单位，则暂时未有定案，会视乎市场需求设计合适单位。