楼市升温｜地产代理罕有落户核心消费区　平价租舖为拓新客源

物业市场交投转旺，上半年整体楼宇买卖合约（包括住宅及非住宅）共录得超过5万宗，涉及总额约4,744亿元，同比大升53%及76%，金额更逼近1997年历史高位。市场均预期，下半年物业市场势头续向好，故以往多租用二、三线街舖、民生区或商厦楼面的地产代理，近月罕有进驻核心区一线街道，以平租落户“当眼”舖位，以便招揽生意。

东角道舖曾由天梭表55万租　现利嘉阁进驻

其中，铜锣湾东角道24号置安大厦地下21号舖，建筑面积约450平方呎，今年4月起获利嘉阁地产以每月约13万元承租，较舖位原先叫租约18.8万元，低约三成。据知，舖位在2010年至2016年间由瑞士手表店天梭（TISSOT）承租，高峰期月租曾达55万元。及后至2016年底改由凉鞋专门店Crocs承租，租金已降至每月约25万元。

廖伟强：舖租回落一半　扩充为开拓新客源

就核心区开分店，利嘉阁地产总裁廖伟强回复表示，今年楼市交投量明显上升，加上核心零售区的舖租已大幅回落超过一半，故集团尝试承租旺区主要街道舖位，以便销售各区住宅新盘，接触各区的准买家，开拓新客源。

他又指，上述东角道舖位并非只针对区内客，舖位暂经营了约两个月，仍属“储客”阶段，未来会否再作同类型扩充，要视乎成效。

屈臣氏弥敦道舖　获中原8万顶租

此外，旺角弥敦道581号至581A号地舖连阁楼，地下及阁楼面积分别约1,800及1,400平方呎，原由屈臣氏每月约38万元承租，租约期至今年9月。不过，屈臣氏今年初已弃租该舖并一直“纳空租”，至今年6月份获中原地产顶租。

不过，是次中原地产向屈臣氏承租舖位，仅属短租个案，料只会租用屈臣氏余下租期，有代理预计，该舖月租仅约8万元，仅足够抵销屈臣氏月租的两成。

翻查资料，上述地舖连阁楼在2016年11月由内地连锁珠宝金行周六福以每月约45万元承租，惟在2018年6月份提早近六个月撤出。舖位再对上一个租户为钟表店，月租曾高达80万元。

事实上，过往地产代理甚少在零售或商业核心区开舖，分店多设于民生住宅区内。然而，随近一年舖租大幅回落，个别地产代理也“变阵”，扩充版图至购物区，开拓新客源，如美联物业数年前以每月约11万元承租铜锣湾利园山道13号地舖；而利嘉阁亦在2018年以12.5万元，承租附近的波斯富街96至106号地下C舖，租金较上手租户钟表店平一半。