柏傲庄 III|新增7宗取消交易 涉楼价1.27亿 再多10宗更改支付
就大围站上盖柏傲庄 III 拆卸重建,发展商新世界(0017)于上月底正式公布各项赔偿方案,估计买家近日陆续作出“去留”决定,取消交易个案陆续浮现。
根据成交纪录册资料,柏傲庄 III 新增合共7宗取消交易个案,涉及成交金额逾1.27亿元。另外,项目再多10组买家更改支付方式。
价值近3000万元单位取消交易
据成交纪录册,于8月19日及20日两天内,合共录得7宗取消交易个案,单位分布于1A及8A座之各层,一律于今年6月成交,成交价由1,019.1万至2,962.4万元,实用面积介乎473至1,022平方呎。
当中,成交价最低之为8A座31楼F室,实用面积473平方呎,于6月5日以1,019.1万元成交,最新显示于8月20日终止交易,料该买家可获近21万元赔偿金;至于成交金额最高的一伙则为第1A座51楼B室,实用面积997平方呎,于6月20日以2,962.4万元成交,并于8月19日取消交易,估计买家可获约61万元赔偿,上述单位同为迄今取消交易个案中成交金额最大之单位。
自项目宣布重建至今,累计已录得13宗终止交易个案,共涉及楼价逾2.3亿元、赔偿金额约475.8万元。
新增10组买家更改支付方式
此外,据成交纪录册显示,项目于8月23日单日再多10组买家更改支付方式。当中,有7组买家由建期付款改为420天成交期;有3组买家由建期成交改为180天成交期。
今批更改支付方法之单位之一,包括第8B座46楼A室,买家原采建筑期付款,成交价为2061.6万元,最新资料显示单位于8月23日更改为180天成交期,成交价亦改为1975.2万元,估计买家所获之赔偿金由原来约52.1万元,增加约99万元(或190%),至151.3万元。
项目至今有合共有39组买家由建期成交改为即供付款,只占暂停销售前沽出合共846伙不足5%。事实上,即供付款属一笔大支出,并非每组买家均有能力立即由建期付款改为即供成交。改为即供成交,意味着买家需于180天或420天后随即开始供楼,在得到倍增赔偿金的同时,买家的每月支出亦会相应倍增。
更改支付 发展商多赔逾1705万
上述已更改支付方法的单位共涉及楼价约4.89亿元,赔偿金额预计约2,586.6万元,较原来(没有买家更改支付方法)增加约1,705.6万元。