再见老字号｜义顺牛奶3200万沽佐敦自用舖 罗富记粥面中环舖求售
近月多间老字号食店出售或放售旗下舖位物业，当中不乏早年买入并自用多年的舖位。拥逾百年历史、在港经营三十多年的“澳门过江龙”著名甜品店义顺牛奶，新近放售佐敦庇利金街的自用舖位，叫价3,700万元，终减价至约3,200万元沽出，升值十倍。目前义顺牛奶只余下铜锣湾最后一间分店。
义顺1987年288万购佐敦舖自用
市场消息透露，上述舖位为佐敦庇利金街63号地舖，面积约900平方呎，近月推出放盘叫价3,700万元，新近下调约500万至约3,200万元卖出，呎价约3.55万元，交吉交易。资料显示，舖位原业主为义顺牛奶（香港）有限公司（YEE SHUN MILK （HK） LIMITED），公司董事包括罗东文。罗东文于1987年以288万元购入上述舖位，一直作自用，持货三十四年帐面升值2,912万元或十倍。
澳门过江龙 双皮炖奶、姜汁撞奶最受欢迎
据网上资料，义顺牛奶旗下的太子、油麻地及上述佐敦分店，已先后关门结业，目前只余下铜锣湾最后一间分店。参考佐敦庇利金街、毗连是次成交舖位、面积相同的61号地舖，其月租约7.6万元，以此计算，上述舖位的新买家料享约2.85厘回报。
翻查资料，义顺牛奶公司由来自澳门的罗姓家族创立，至今拥逾百年历史，来港经营已有约三十多年。其分店多采用旧式冰室设计风格。招牌食品为双皮炖奶、姜汁撞奶，味道属不少港人的童年回忆。据悉，罗东文为罗氏家族的第四代罗玉山的二子。
半世纪粥面店6500万放售摆花街舖
此外，中环也有老牌食店放售自用舖位。拥有五十多年历史的罗富记粥面专家，其自用多年的摆花街50号地舖连阁楼，新近推出放盘。该地舖面积约1,000平方呎，阁楼约800平方呎，合共约1,800平方呎，现意向价6,500万元放售，呎价约36,111元。
资料显示，上述摆花街舖位业主为罗富记粥面有限公司（LAW FU KEE NOODLE SHOP LIMITED），于1991年以450万元一并购入上述舖位及其他物业，若以成功以意向价6,500万元成功沽货，估计获可观赚幅。
5月南北楼8000万卖铜锣湾地舖
事实上，近月市场不乏老店沽舖个案，如今年5月份经营约半世纪的铜锣湾川菜老字号南北楼（The Red Pepper Restaurant），其相关家族成员以8,000万元沽出该店自用舖位，较1975年购入价帐面大幅升值逾140倍。
拥半世纪历史的南北楼，舖面采古色古香的中式装潢，曾获已故武打巨星李小龙主演的《死亡游戏》到场取景。餐厅自今年元旦日起暂停营业，其招牌菜包括水煮牛肉、辣子鸡丁等。
川菜老字号南北楼旧舖8000万沽 升值140倍 《死亡游戏》曾取景
而于九龙城屹立多年的老字号清真牛肉馆，同样在5月份沽出自用舖，舖位为九龙城龙岗道1至3号地下A号舖 ，成交价2,880万元，呎价约2.88万元，估计会以约7万元售后租回，回报约近3厘。清真牛肉馆拥有逾六十年历史，为一间中式伊斯兰餐馆，创办人早在七十年代于尖沙嘴开设清真菜餐厅，及后于八十年代进驻九龙城，主要售卖40元两件的牛肉饼、 咖喱牛腩、酸辣汤等菜式。
李根兴：第二、三代不想继承生意
对于多家老店放售旗下自用舖位，盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴指，近月市场气氛好转，舖位售价有所回升，部分业主未必太看好香港前景，趁势沽货。他认为，“好多拥有自用舖嘅老店，家族又唔系超级有钱人，到左差唔多时间就会沽左间舖，有啲可能想移民、有啲可能想套现。不过同时间都有好多资深投资者入市，有啲想走有啲想入市，都系正常情况。”
李根兴补充，“其实好多老店嘅第二代、第三代都唔想接手生意，第一代果啲已经60岁、70岁，甚至再大啲，见个市好返咪沽货。”