单位直击｜好运中心改则户558万易手　三年半帐面仅赚18.2万

楼市逼近历史高位，不过，并非所有单位现时转手也能“稳赚”。沙田好运中心新近录得一宗中层一房户成交，卖家帐面获利不足20万元。

上述单位为枫林阁中层E室，实用面积约348平方呎，望内园景，单位由原则两房间隔改为一房一厅，新近以558万元易手，呎价16,034元。利嘉阁区域董事郭建民透露，单位约一个月前开始放售，原叫价560万元，直至近日获区内用家接洽，议价后减价2万元至558万元成交。

据悉，原业主于2018年1月以约539.8万元购入上述单位，持货满三年多，是次转手帐面仅获利约18.2万元，期内轻微升值约3.4%，扣除佣金等杂费，料仅赚数万元离场。

【好运中心成交单位直击】

三年仅升3.4%　代理：改则不影响楼价

升值幅度“奇低”，郭建民指，间隔户型改动一般不影响物业价值，因为准买家一般只关心间隔是否合用。而上述单位升值幅度少，主要是由于持货期太短，未能累积显著升幅。据代理提供相片，上址间隔方正、装修簇新，据知放盘时已交吉，即买家可即买即住。

好运中心位于沙田横壆街1至15号，由8座住宅大厦组成，合共提供约1,400伙，楼齢38年。屋苑邻近港铁沙田站，步行路程约4分钟。据了解，屋苑现时约有52个单位放售，叫价由520万元起。