单位直击｜银主放售荃湾区罕有自制复式户　呎价低见1.28万

二手楼价频频破顶，部分买家转向银主盘市场寻宝。市场消息透露，荃湾缙庭山一个自制复式银主盘，新近以1,368万元易手，呎价低见1.28万元。

上述单位为荃湾缙庭山3座低层自制复式单位，实用面积1,065平方呎，下层单位外接约258平方呎平台，近日以1,368万元易手，折合呎价12,845元，较屋苑平均呎价约14,687元低约12%。

市场消息指，上述单位由银主于去年12月起放售，原叫价1,388万元，议价后以1,368万元易手。据了解，原业主于2009年分别以495万及350万元购入两个低层单位，并自制成复式户，惟业主数年前开始加按套现，最终沦为银主盘，但是次易手单位帐面仍升值523万元。

【成交单位直击】

据代理提供相片可见，单位曾作大型装修，可见全屋设计统一。不过，估计单位丢空一段时间，缺乏保养装修略见残旧，新业主或需先翻新单位才能入伙。单位属自制复式户，两个单位本来均为一房单位，设独立厨房，原业主将上层厨房改为普通房间，现整个单位可算是三房间隔。

缙庭山位处国瑞路168号，楼龄约11年。屋苑共有3座，提供548个单位，实用面积由219呎至1,618呎。区内代理指出，现时缙庭山约有30个放盘，而上述单位属荃湾区市场上唯一自制复式单位。