上水歌赋岭今年六卖六蚀　投资者一个原因劈价300万蚀沽洋房

近月，古洞新发展区连续两幅住宅用地以高价批出，最新一幅古洞第24区用地，每呎楼面地价达8,499元，较三个月前古洞第25区的批出地价，再推升近两成。然而，区内大型洋房屋苑的二手未见受惠，个别投资客持货多年，见物业升值及回报未如理想，宁愿止蚀离场。

利嘉阁地产助理分区经理林伟明表示，上水新近录得一宗蚀让成交，为歌赋岭红枫径双号屋，实用面积约1,315平方呎，属三房一套间隔，望内园景。他指，原业主起初叫价1,800万元放盘，议价后以1,488万元沽出，劈价312万元，减幅约17%，实用呎价约11,316元，此呎价水平与同区已补地价居屋相若。参考如景盛苑一伙435平方呎单位，近期二手成交呎价为11,218元。

代理续指，原业主为一名投资客，于2012年2月以约1,666.2万元购入上址用作收租投资，惟单位投资回报未如理想，放盘多时仍乏人问津，终忍痛蚀让，为求尽快“甩名”换货。资料显示，原业主持货至今约九年，现转手帐面亏损约178.2万元，蚀幅近10.7%，扣除使费，料实蚀逾“两球”。

参考歌赋岭近期的租赁成交，如龙柏径单号洋房，成交月租约4.38万元，呎租24元，回报仅两厘。

今年6宗成交全数“见红”

参考数字，歌赋岭今年截至6月底，暂录得6宗二手成交，全数需要蚀让，帐面蚀幅由4%至26%不等，而去年录得的两宗二手成交同样要蚀，帐面蚀幅由14%至最多三成。代理指，歌赋岭7本月暂录3宗二手成交，屋苑现有约75个二手放盘，最低入场价由1,500万元起。

歌赋岭位于粉岭古洞南粉锦公路338号，由253座独立及半独立洋房组成，单位面积由1,315平方呎起，于2013年入伙。