新地逾86亿夺古洞首幅住宅地　每呎地价7183元　高估值上限四成

地政总署公布，新界古洞第25区的粉岭上水市地段第279号，以86.14亿元批出，中标者为新鸿基地产（0016）。以项目最高可建楼面面积近120万平方呎计算，每呎楼面地价约7,183元，较早前市场估值上限约5,000元，大幅高出逾43%。新地回复表示，该项目将主力兴建中小型单位，总投资金额约180亿元。

雷霆：古洞项目总投资额180亿

新地（0016）副董事总经理雷霆回复表示，集团很高兴投得古洞地皮，该项目将来是双铁路交汇站，位置优越，未来同区亦有足够生活和就业配套，计划兴建中小型单位，预算总投资额约180亿元。

莱坊：中标价比预期高　具指标作用

是次中标价较不少测量师预测“高出一截”。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，古洞项目中标价比预期高，反映发展商对该新区未来信心十足，此地皮的成交价对该区地价有很重要的指标作用，等同第一幅启德出售的住宅地皮。而以将军澳区的发展经验，料古洞区成熟期需时约十年。

他又估计，内地买家及本地用家会是该区未来的主要购买力，估计落成后要每呎卖1.8万元起才有合理利润，大约等同元朗的新楼楼价。他预计，连土地成本计，项目总投资额约140亿至150亿元。

若以测量师对古洞首幅住宅地皮的总投资预算比较，新地预算约180亿元的总投资规模，较测量师估算再高出30亿至40亿元，或反映发展商将投放更多资源发展此古洞项目。

最高可建近120万呎　料涉约1330伙

上述古洞地皮面积近20万平方呎，以地积比率约6倍计，最高可建楼面近约120万平方呎，料涉约1,330伙。综合市场早前对项目的估值约为48亿至60亿元，每呎楼面地价约4,000元至5,000元。

据卖地条款，买家需负责兴建公共运输交汇处，并于2025年9月前启用；其余楼面用作商住用途，住宅最高可建约99.9万平方呎。整个项目须于2028年底前完工。参考早前政府公布，未来港铁古洞站料于2027年落成，至于北环线第二期、即连接锦上路站及古洞站之间的主线预计2034年才竣工，难以赶及项目入伙前通车。

项目上周五截标时，共接获10份标书，包括鹰君集团（0041）、九龙建业（0034 ）、长实集团（1113）、恒地（0012）、华人置业（0127）、华懋集团。而合组财团方面，佳兆业集团（1638）伙拍万科香港，至于新世界发展（0017）嘉华国际（0173）、嘉里（0683）及信和置业（0083）以合资形式入标竞投。