豪宅蚀让｜北角维港颂四房海景户5000万沽　3年实蚀“六球”

入伙不足两年的北角豪宅新盘，再录蚀让个案。维港颂一个享有全烟花海景的中层四房单位，新近以5,000万元沽出，持货三年帐面损手逾470万元，单位贬值8.6%。翻查资料，维港颂今年暂录约6宗二手成交，占5宗为蚀让。

去年中曾叫价6500万　累劈23%

中原地产区域营业董事林龙南透露，上述个案为维港颂1座中层A室，实用面积1,503平方呎，四房双套间隔，外望全烟花海景，新近以5,000万元易手，呎价33,267元。

据了解，上述单位去年6月已推出放盘，当时叫价约6,500万元，惟一直未获承接，原业主其后多次下调叫价，本月初减至5,150万元，终在近日以5,000万元易手，累积减价约1,500万元或23%方能沽出。

一年收租83万　料抵销部分蚀幅

参考原业主于2018年3月以5,471万元一手买入上述单位，持货三年，额外印花税已松绑，惟帐面需蚀471万元或8%。若加上买入时支付的税款232.5万元，以及卖出时的代理佣金50万元，估计实际蚀让约753万元。

不过，上址去年6月份以每月约6.9万元租出，估计已收租约一年，租金收入约82.8万元，相信可抵销部分蚀让金额，但估计仍要损手670多万元，金额足够购入沙田第一城一个两房单位。

林龙南又指，单位新买家属于用家，见区内只有少数屋苑提供四房双套大单位，且享有全烟花海景，故斥资半亿入市。翻查资料，维港颂今年暂录约6宗二手成交，5宗帐面蚀让，蚀幅由7%至16%，余下一宗帐面获利，惟仅赚约4%，料实际平手或微赚离场。