天价纳米盘｜西营盘瑧蓺开放式户660万沽 三年劲蚀两球
住宅楼价指数接近历史高位，惟近年推售的单幢盘却录大幅蚀让。四年前曾录得成交呎价高达4.6万元、创全港新高价的纳米盘西营盘瑧蓺，一个极高层开放式单位，新近以约660万元沽出，较2018年购入价帐面劲蚀20%，若连同其他杂项，估计实际劲蚀“两球”。
市场消息透露，上述个案为瑧蓺极高层F室，实用面积216平方呎，采开放式间隔，今年3月份以蚀让价放售，叫价750万元，惟未获承接。随后一个月再减至728万元，直至本月初劈价至680万元，终以约660万元易手，较最初叫价低90万元，新成交呎价约30,556元。
料买家代缴10%辣招税
翻查资料，原业主于2018年11月以825.6万元购入上址，当时成交呎价约38,222元，是次持货不足三年易手，帐面已蚀165.6万元，单位大幅贬值20%，若连同买入物业的税款30.96万元，以及代理佣金6.6万元等，估计实际蚀让约203万元。
据知，原业主过去把单位用作收租，每月收约1.3万元，料可抵消部分蚀幅。
有代理指出，原业主由于持货不足三年，需要缴付高达10%的额外印花税，涉及约66万元，不过料该笔辣招税由新买家负责，不然原业主的损手幅度料更厉害。
屋苑5宗二手成交 4宗需蚀
翻查该盘过去二手成交纪录，由于大部分仍未过额外印花税（SSD）三年期限，故去年至今，连同上述个案，亦仅累录约5宗二手，当中两宗为帐面蚀让，包括屋苑低层F室，去年12月以585万元售出，较2017年11月购入价617.8万元，帐面蚀5.3%或32.8万元，计及厘印费及佣金等开支，料实蚀逾50万元。
至于其余3宗录得帐面升值，但升幅仅约4至5%，估计需“明赚实蚀”。而余下的一宗二手成交，帐面升值约21%，为低层C室。
一手开放式户呎价曾达4.6万 全港新高
回看瑧蓺于2017年至2018年推售，由新世界（0017）发展，其中一伙面积221平方呎的开放式户，于2018年10月作价1,025.2万元卖出，呎价46,389元，创下当时全港开放式呎价新高。